Юристы по жилищным вопросам — работа в Москве

Подать в суд на устранение недостатков строительства. Добрый день! Нам построили дом по договору подряда (ИЖС), но есть строительные недостатки, которые видны даже невооруженным глазом, специалист найдет еще больше. Часть недостатков застройщик устранить не хочет (например, в доме под напольной плиткой пустоты). Хотим подать в суд.

Споры с застройщиком. Не можем распорядится мат.кап. Пожелания и особенности: Подача искового заявление на распоряжения средствами материнского капитала.

Споры с застройщиком. Подать в суд на устранение недостатков строительства.

Споры с застройщиком. Подать в суд на устранение недостатков строительства. Подать заявление на УК. и на жилищную инспекцию.

Взыскать средства за устранение недостатков в строительстве, подать в суд на устранение недостатков строительства. Добрый день! Обращаюсь к вам за первичной консультацией и оценкой судебных перспектив спора с подрядчиком. Суть проблемы — полное отсутствие результата после выполнения дорогостоящих работ по звукоизоляции квартиры. Вводные данные и факты: 1. Стороны: Я (физическое лицо) заключил договор на выполнение ремонтно-отделочных работ с Индивидуальным предпринимателем № 1 2. Подбор и покупка материалов была сделана Индивидуальным предпринимателем № 2. Есть товарная накладная с его подписью и печатью, договора нет. 3. Индивидуальный предприниматель № 1 и Индивидуальный предприниматель № 2 работают в команде. Второй общается с клиентами и подбирает техническое решение. Первый делает сам монтаж на объекте. 4. Предмет договора: Монтаж каркасной звукоизоляции потолка и трех стен. Выбрана одна из самых массивных конструкций (толщина около 15 см для потолка, 9 см для стен). 5. Финансы: - Стоимость работ Х оплачена мной в полном объеме. - Стоимость материалов по накладной Y 6. Материалы: Согласно п. 1.2 договора, работы выполнялись «с использованием собственных материалов» Исполнителя (то есть подрядчик сам подбирал технологию и привез материалы). Суть проблемы: После завершения работ воздушный бытовой шум от соседей сверху (разговоры, пение, игра на гитаре) остался отчетливо слышен, визуально (на слух) уровень шума не снизился. Заявленная цель договора не достигнута. Позиция подрядчика: В официальной email-переписке инженер компании (ИП Шамаев Н. В.) открещивается от проблемы. Он заявляет, что «всё сделано по технологии», отказывается выезжать на объект для проведения акустических замеров и аудита конструкций, ссылается на «фантомные звуки» и предлагает мне самостоятельно за свой счет искать эксперта и разбирать облицовку. Юридические зацепки (что есть в договоре): - СНиП: В п. 5.1.2 договора Исполнитель обязался выполнить работы в соответствии со строительными нормами (СНиП). Прохождение воздушного шума означает, что норматив не выдержан. - Гарантия: В п. 9.1 прописана гарантия 12 месяцев. Срок не вышел. - ЗоЗПП: Так как договор с ИП, применяется Закон о защите прав потребителей. По п. 4 ст. 29 ЗоЗПП в период гарантии бремя доказывания причин недостатка лежит на Исполнителе. Подрядчик это игнорирует. Текущий статус: На данный момент я уже направил Исполнителю официальную досудебную претензию с требованием приехать, провести аудит и устранить недостатки в рамках гарантии. Вопросы к вам для консультации: 1. Каковы реальные перспективы выиграть суд в данной ситуации и вернуть уплаченные деньги (X за работы и Y рублей за материалы)? 2. Сможем ли мы дополнительно взыскать неустойку (3% в день) и штраф 50% по ЗоЗПП, учитывая, что Исполнитель — ИП? 3. Какой алгоритм действий вы порекомендуете, если ИП проигнорирует досудебную претензию? (Порядок проведения независимой строительно-акустической экспертизы, требования к эксперту). 4. Какова стоимость ваших услуг по сопровождению этого дела (от помощи с экспертизой до представительства в суде)? На руках имеется скан-копия подписанного договора, смета и зафиксированная переписка с подрядчиком. Готов направить их для ознакомления. Буду признателен за ответ и информацию о формате/стоимости консультации. С уважением, Сергей.

Спор с подрядчиком. Добрый день! Общая информация: - Хочу решить спор с подрядчиком, я выступаю в качестве физ.лица, подрядчик ООО. Мне делают ремонт в квартире, на данный момент он завершен где-то на 90%. Есть претензии к качеству работ, срокам и общению. - Договор подряда от 20.06.2025. Изначальный срок на работы - 120 рабочих дней. Также, к этому сроку добавляются дни от доп.работ, на данный момент это 385 дней, но фактические сроки выполнения работ сильно меньше. - Внесено авансом почти 2,2млн, актов подписано почти на 1,75млн. Качество работ: - 12 января вызывали специалиста, чтобы он помог оценить качество работ. Были выявлены определенные недостатки, их частично устраняли. - Уверен, что сейчас есть проблемы с плиткой, качеством затирки и отхождением от норм. В смете изначально затирка бетонная, но по факту это эпоксидная, она дороже, но цены мы заранее не проговаривали. Вероятно это будет доп.соглашение. - Есть отклонения от проекта в плане выведения всех розеток и т.д. Причем установка электрики не входит в основные работы, это будет доп.соглашение с ценами, которые мы не проговаривали заранее, но бОльшая часть работ уже произведена. - Часть моей плитки сейчас находится у подрядчика Сроки по договору: - Срок на все работы по смете - 120 дней. Доп. соглашения суммируются с общим сроком по договору, на данный момент подписанных соглашений на 385 дней. Но все доп.работы были сделаны быстрее, можно посчитать разницу между подписанием доп.соглашения и подписанием акта о выполненным работ. - По факту все доп.работы выполнены, а также выполнена бОльшая часть основных работ. - По устным и письменным договоренностям в чатах (whatsapp и telegram) были сроки до конца октября, ноября, декабря, февраля, а сейчас уже середина мая. Также, фиксировали простои на объекте - Если считать, что они выполнили 90% основных работ и все дополнительные с 20.06.2025 по 14.05.2026, то ушел 221 рабочий день, не считая простои в работе. Общение: - Сейчас уже полное игнорирование, пока не позвоним. Сообщения читают, но не отвечают, в начале было чуть лучше, но к концу ноября все скатилось Деньги: - В основном делал переводы соучредителю через банковское приложение. Было несколько авансов наличкой, чтобы не тревожить налоговую (с его слов). Также, я понес расходы на аренду Что я хочу: 1. Расторгнуть договор (выгнать с объекта подрядчика), вынести все его вещи, забрать у них плитку и переехать в ближайшие 2 недели 2. Закончить ремонт своими силами в ближайшее время (в том числе мебелировка) 3. Не платить деньги за частично выполненные или некачественно выполненные работы (сейчас не подписаны только плитка, затирка и чистовая электрика). В идеале хочу вернуть разницу между 1,75млн и 2,2млн. Если найдем недостатки по уже подписанным актам, то вернуть и эти деньги 4. Компенсировать расходы на аренду 5. Направить заявления в разные инстанции, чтобы они проверили их деятельность (опционально, но у меня появились большие проблемы с тревожностью) И главные вопросы: 1. Насколько быстро можно выполнить п.1? 2. Можно ли будет спокойно исправлять недостатки после экспертизы? Или могу я продолжить ремонт, не трогая зафиксированные недостатки? 3. Как быть с п.3 при выполнении п.1? Это делается потом? Ищу специалиста, который поможет со всем этим разобраться. Спасибо!.