Спор с подрядчиком. Добрый день! Общая информация: - Хочу решить спор с подрядчиком, я выступаю в качестве физ.лица, подрядчик ООО. Мне делают ремонт в квартире, на данный момент он завершен где-то на 90%. Есть претензии к качеству работ, срокам и общению. - Договор подряда от 20.06.2025. Изначальный срок на работы - 120 рабочих дней. Также, к этому сроку добавляются дни от доп.работ, на данный момент это 385 дней, но фактические сроки выполнения работ сильно меньше. - Внесено авансом почти 2,2млн, актов подписано почти на 1,75млн. Качество работ: - 12 января вызывали специалиста, чтобы он помог оценить качество работ. Были выявлены определенные недостатки, их частично устраняли. - Уверен, что сейчас есть проблемы с плиткой, качеством затирки и отхождением от норм. В смете изначально затирка бетонная, но по факту это эпоксидная, она дороже, но цены мы заранее не проговаривали. Вероятно это будет доп.соглашение. - Есть отклонения от проекта в плане выведения всех розеток и т.д. Причем установка электрики не входит в основные работы, это будет доп.соглашение с ценами, которые мы не проговаривали заранее, но бОльшая часть работ уже произведена. - Часть моей плитки сейчас находится у подрядчика Сроки по договору: - Срок на все работы по смете - 120 дней. Доп. соглашения суммируются с общим сроком по договору, на данный момент подписанных соглашений на 385 дней. Но все доп.работы были сделаны быстрее, можно посчитать разницу между подписанием доп.соглашения и подписанием акта о выполненным работ. - По факту все доп.работы выполнены, а также выполнена бОльшая часть основных работ. - По устным и письменным договоренностям в чатах (whatsapp и telegram) были сроки до конца октября, ноября, декабря, февраля, а сейчас уже середина мая. Также, фиксировали простои на объекте - Если считать, что они выполнили 90% основных работ и все дополнительные с 20.06.2025 по 14.05.2026, то ушел 221 рабочий день, не считая простои в работе. Общение: - Сейчас уже полное игнорирование, пока не позвоним. Сообщения читают, но не отвечают, в начале было чуть лучше, но к концу ноября все скатилось Деньги: - В основном делал переводы соучредителю через банковское приложение. Было несколько авансов наличкой, чтобы не тревожить налоговую (с его слов). Также, я понес расходы на аренду Что я хочу: 1. Расторгнуть договор (выгнать с объекта подрядчика), вынести все его вещи, забрать у них плитку и переехать в ближайшие 2 недели 2. Закончить ремонт своими силами в ближайшее время (в том числе мебелировка) 3. Не платить деньги за частично выполненные или некачественно выполненные работы (сейчас не подписаны только плитка, затирка и чистовая электрика). В идеале хочу вернуть разницу между 1,75млн и 2,2млн. Если найдем недостатки по уже подписанным актам, то вернуть и эти деньги 4. Компенсировать расходы на аренду 5. Направить заявления в разные инстанции, чтобы они проверили их деятельность (опционально, но у меня появились большие проблемы с тревожностью) И главные вопросы: 1. Насколько быстро можно выполнить п.1? 2. Можно ли будет спокойно исправлять недостатки после экспертизы? Или могу я продолжить ремонт, не трогая зафиксированные недостатки? 3. Как быть с п.3 при выполнении п.1? Это делается потом? Ищу специалиста, который поможет со всем этим разобраться. Спасибо!.