Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

Аннулировать договор. Аренда. Я являюсь арендатором нежилого помещения по договору аренды как ИП. Срок аренды на момент возникновения спора превышал 6 месяцев. В договоре предусмотрено, что обеспечительный платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе арендатора в течение первых 6 месяцев аренды. Указанный срок на момент спора уже истек. 04.05.2026 мы уведомили представителя арендодателя о намерении прекратить аренду в связи с невозможностью дальнейшего ведения бизнеса и предложили мирный порядок урегулирования вопроса. Мы предлагали: * освободить помещение; * передать его по акту; * обеспечить показы потенциальным арендаторам; * провести окончательные взаиморасчеты; * удержать из обеспечительного платежа фактический период пользования помещением и коммунальные платежи. Возврата обеспечительного платежа в полном объеме мы не требовали. После нашего обращения помещение было выставлено в аренду для поиска нового арендатора. В ходе дальнейшей переписки представитель арендодателя сообщил, что согласен на досрочное прекращение аренды только при удержании дополнительно 100 000 рублей, мотивируя это своими будущими расходами на поиск нового арендатора (арендные каникулы новому арендатору, комиссия агенту и т.п.). Мы неоднократно предлагали урегулировать вопрос мирно, однако представитель арендодателя отказался обсуждать иные варианты и занял позицию о продолжении начисления аренды и коммунальных платежей до окончания срока договора. Заказное письмо с уведомлением и документами было направлено по адресу, указанному в договоре, однако получено не было. 15.05.2026 помещение было полностью освобождено: * имущество вывезено; * деятельность прекращена; * помещение подготовлено к передаче. Арендодатель был приглашен для подписания акта приема-передачи и передачи ключей, однако ни собственник, ни его представитель на приемку не явились. В связи с этим составлен односторонний акт о фактическом освобождении помещения и готовности его передачи. Состояние помещения зафиксировано фото- и видеосъемкой. В настоящее время готовимся направить ключи по адресу арендодателя и направить досудебную претензию. Позиция арендодателя заключается в том, что: * договор не может быть расторгнут по нашей инициативе; * аренда и коммунальные платежи должны начисляться до окончания срока договора; * обеспечительный платеж подлежит удержанию; * помещение не считается возвращенным. Необходимо оценить перспективы обращения в суд с требованиями о расторжении договора аренды, определении даты прекращения арендных отношений и защите от дальнейшего начисления арендной платы после фактического освобождения помещения.

Проверить договор, составить исковое заявление. Недвижимость: коммерческая недвижимость. Пожелания и особенности: Задача для арбитражного юриста (срочно) По договору аренды нежилого помещения. Суть дела: Между мной (арендатор) и арендодателем был заключен договор аренды помещения сроком на 1 год. Я вела коммерческую деятельность, в зимний период работая в убыток, рассчитывая на выход на прибыль в летний сезон. Арендодатель, не дожидаясь окончания срока договора, нашел третье лицо, согласившееся на более высокую арендную плату. В связи с этим арендодатель в одностороннем порядке уведомил меня о расторжении договора без какого-либо обоснования причин. Я не согласна с расторжением. Нужно; Оценить перспективы судебного оспаривания данного одностороннего расторжения. Дать грамотное правовое заключение: есть ли основания признать расторжение недействительным или требовать восстановления договора. Разработать правовую позицию и подготовить все необходимые процессуальные документы для подачи иска в арбитражный суд. При возможности предложить альтернативные варианты защиты (например, взыскание убытков в виде упущенной выгоды за летний сезон).

Сопровождение сделки, проверить договор. Аренда. Требуется юридическое сопровождение сделки по аренде складского помещения. Ситуация: Я подобрал склад для аренды. Арендодатель предоставил договор аренды, который содержит большое количество условий, потенциально обременительных для арендатора. Мне необходимо провести полноценную юридическую проверку договора и безопасно довести сделку до подписания. Что требуется от юриста: 1. Анализ договора аренды * Подробно расшифровать и объяснить спорные, сложные или неоднозначные пункты договора простым языком. * Выявить скрытые риски, невыгодные условия и потенциальные юридические последствия для арендатора. * Проверить корректность формулировок, наличие односторонних преимуществ арендодателя и возможных “подводных камней”. 2. Оценка рисков Особое внимание прошу уделить: * штрафам и санкциям; * условиям расторжения договора; * порядку индексации арендной платы; * обеспечительным платежам / депозиту; * ответственности сторон; * условиям доступа к складу; * коммунальным и дополнительным платежам; * ограничениям деятельности; * рискам внезапного выселения или блокировки доступа; * условиям пролонгации; * форс-мажору и односторонним изменениям условий. 3. Корректировка договора * Подготовить предложения по изменению или смягчению рискованных пунктов. * Сформулировать правки и комментарии для передачи арендодателю. * Помочь снизить или исключить излишние санкции и односторонние обязательства. 4. Сопровождение сделки * Консультировать в процессе переговоров с арендодателем. * При необходимости участвовать в согласовании правок. * Проверить финальную редакцию договора перед подписанием. Ожидаемый результат: Получение юридически безопасного и сбалансированного договора аренды с минимизацией рисков для арендатора. Дополнительно: Будет преимуществом наличие опыта сопровождения договоров аренды складов, коммерческой недвижимости и логистических объектов.

Проверить договор, составить договор. Аренда. Недвижимость: квартира.

Не хочу подписывать договор. Аренда. Нужно представить мои интересы в бизнес центре, дают кабальный договор аренды, который я подписывать не хочу. Опечатали комнаты, доступ не дают, нужно в результате вывести оборудование без подписания этого кабального договора.

Сопровождение сделки, проверить договор, проверить недвижимость. Аренда. Недвижимость: квартира. Пожелания и особенности: Проверить договор аренды -.