Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — работа в Москве

Аннулировать договор. Аренда. Я являюсь арендатором нежилого помещения по договору аренды как ИП. Срок аренды на момент возникновения спора превышал 6 месяцев. В договоре предусмотрено, что обеспечительный платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе арендатора в течение первых 6 месяцев аренды. Указанный срок на момент спора уже истек. 04.05.2026 мы уведомили представителя арендодателя о намерении прекратить аренду в связи с невозможностью дальнейшего ведения бизнеса и предложили мирный порядок урегулирования вопроса. Мы предлагали: * освободить помещение; * передать его по акту; * обеспечить показы потенциальным арендаторам; * провести окончательные взаиморасчеты; * удержать из обеспечительного платежа фактический период пользования помещением и коммунальные платежи. Возврата обеспечительного платежа в полном объеме мы не требовали. После нашего обращения помещение было выставлено в аренду для поиска нового арендатора. В ходе дальнейшей переписки представитель арендодателя сообщил, что согласен на досрочное прекращение аренды только при удержании дополнительно 100 000 рублей, мотивируя это своими будущими расходами на поиск нового арендатора (арендные каникулы новому арендатору, комиссия агенту и т.п.). Мы неоднократно предлагали урегулировать вопрос мирно, однако представитель арендодателя отказался обсуждать иные варианты и занял позицию о продолжении начисления аренды и коммунальных платежей до окончания срока договора. Заказное письмо с уведомлением и документами было направлено по адресу, указанному в договоре, однако получено не было. 15.05.2026 помещение было полностью освобождено: * имущество вывезено; * деятельность прекращена; * помещение подготовлено к передаче. Арендодатель был приглашен для подписания акта приема-передачи и передачи ключей, однако ни собственник, ни его представитель на приемку не явились. В связи с этим составлен односторонний акт о фактическом освобождении помещения и готовности его передачи. Состояние помещения зафиксировано фото- и видеосъемкой. В настоящее время готовимся направить ключи по адресу арендодателя и направить досудебную претензию. Позиция арендодателя заключается в том, что: * договор не может быть расторгнут по нашей инициативе; * аренда и коммунальные платежи должны начисляться до окончания срока договора; * обеспечительный платеж подлежит удержанию; * помещение не считается возвращенным. Необходимо оценить перспективы обращения в суд с требованиями о расторжении договора аренды, определении даты прекращения арендных отношений и защите от дальнейшего начисления арендной платы после фактического освобождения помещения.