Риелторы
на дому
договорная
Купить: квартиру. Неважно новостройка или вторичка. 2-комнатная, 3-комнатная. Желаемая площадь: от 40 м², до 70 м² Бюджет на покупку: от 3000 тыс. руб., до 6000 тыс. руб. Покупка в ипотеку. Пожелания и особенности: ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ДЛЯ РИЕЛТОРА Покупка 2?комнатной квартиры в г. Уфе 1. Участники сделки - Состав семьи: 2 человека (супруги). Детей пока нет, в планах — ближайшее время. - зарплатный клиент ПАО «Сбербанк», место работы — колхозный рынок (Уфа). - Супруга: работает в ТЦ «Башкирия». 2. Бюджет и финансирование - Первоначальный взнос: средства от продажи квартиры в г. Дюртюли, оценочная стоимость — 2–2,5 млн ?. - Ипотека: планируется через ПАО «Сбербанк». Предварительное одобрение получено; итоговая сумма зависит от рефинансирования автокредита. - Целевой ежемесячный платёж по ипотеке: до 40 000 ?. - Бюджет на квартиру: до 5 млн ?. 3. Параметры объекта - Тип объекта: 2?комнатная квартира. - Площадь: от 44 кв. м. - Состояние: пригодное для немедленного заселения: - либо вторичка в жилом состоянии (без необходимости капитального ремонта «с нуля»); - либо новостройка с готовой отделкой (сдача уже произведена или «вот?вот»). - Этаж: не первый, не последний, не торцевой. - Инфраструктура: школа и детский сад в пешей доступности — обязательно. 4. Районы и транспортная доступность - Приоритетный район: Зелёная Роща (любимый район семьи). - Дополнительно: Октябрьский и Советский районы — только кварталы, откуда: - до ТЦ «Башкирия» — не более 15 минут на автомобиле в утренний час?пик; - до колхозного рынка (место работы заявителя) — не более 40 минут на автомобиле в утренний час?пик. - Не рассматриваются: Сипайлово, Дёма, Затон, Инорс. ВАЖНО: к каждому предложенному варианту требуется приложить расчёт времени в навигаторе (Яндекс Карты / 2ГИС) от адреса объекта до ТЦ «Башкирия» и до колхозного рынка в утренний час?пик. Без этого вариант не рассматривается. 5. Требования к работе риелтора 1. Подбор 5–7 вариантов строго в указанных районах и бюджете. 2. Юридическая проверка каждого объекта: собственники, долги, обременения, перепланировки, история переходов права. 3. Содействие в продаже квартиры в Дюртюли: оценка, подготовка документов, маркетинг, организация цепочки сделок. 4. Организация «бесшовной» сделки: продажа в Дюртюли и покупка в Уфе без риска остаться без жилья и без денег. 5. Полное сопровождение ипотечной сделки в ПАО «Сбербанк»: подача заявки, сбор документов, оценка, страховка, аккредитив, регистрация. 6. Консультация по оформлению маткапитала и налоговых вычетов после сделки (сроки, порядок, перечень документов). 6. Важные нюансы - Автокредит находится в стадии рефинансирования; ожидаемый платёж после рефинансирования— ~12 500 ?/мес. - После рождения ребёнка планируется использование маткапитала на досрочное погашение (вторичка) либо переход на семейную ипотеку (новостройка). - Прописка заявителя — в другом регионе РФ (у родителей). Прописка супруги — в другом районе Башкирии (у родителей). В квартире в Дюртюли никто не прописан. 7. Ограничения и запреты - Не предлагать объекты дороже 5 млн ?. - Не предлагать варианты вне согласованных районов. - Не предлагать субсидированные ставки от застройщиков при наличии скрытой наценки на объект, превышающей выгоду от снижения ставки. - Не навязывать страховку банка; поиск более выгодных вариантов — за клиентом. 8. Условия сотрудничества - Комиссия: обсуждается. Прошу указать сумму и перечень услуг (подбор, проверка, ипотека, сделка, регистрация).
2026-10-03
Откликнуться