Причина экспертизы: Планирую покупку трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке в районе Славянки, на юге Санкт-Петербурга. Рассматриваю несколько похожих объектов площадью примерно 70–80 м?. Нужен независимый инженер для технического осмотра 1–3 квартир-финалистов перед покупкой, с оценкой состояния каждой квартиры и доступных частей дома. Важно выявить признаки протечек, влажности, трещин, проблем с инженерными системами и дефекты, которые могут потребовать существенных вложений. По каждому осмотренному объекту нужен фотоотчёт с оценкой технических рисков и предстоящих вложений. Указанный в заказе предел цены относится к осмотру одной квартиры с отчётом. Ищу независимого строительного инженера с опытом осмотра именно вторичных квартир и многоквартирных домов. Квартиры планируются похожие: трёхкомнатные, 70–80 м?, преимущественно в районе Славянки. Дома могут быть кирпичными, монолитными или панельными; среди вариантов возможны первый и последний этажи. Нужен не только осмотр отделки. Прошу проверить доступные конструкции и инженерные системы квартиры: трещины, следы протечек, влажность и плесень, наружные стены и углы, окна, полы, стояки, сантехнику, отопление, вентиляцию, электрику, балкон или лоджию. Также важно визуально оценить фасад, цоколь, подъезд и другие доступные части дома. При осмотре последнего этажа уделить особое внимание признакам проблем с кровлей, первого — сырости и состоянию цоколя или подвала. Нужен осмотр с приборами, прежде всего с влагомером и средствами проверки электрики и вентиляции. Тепловизор полезен при подходящих условиях. По каждой квартире ожидаю отдельный электронный фотоотчёт: существенные риски, дефекты, требующие вложений, и мелкие замечания; а также ориентир затрат на устранение важных проблем. В отклике прошу указать опыт со вторичными квартирами, состав и длительность осмотра, используемые приборы, срок подготовки отчёта и полную цену за осмотр одной квартиры с отчётом и выездом. Буду благодарен за обезличенный пример вашего отчёта.