Участие в торгах на недвижимость — работа в Москве

Лот уже выбран. Стадия торгов: скоро аукцион.

Лот уже выбран. Стадия торгов: началась подача заявок. Пожелания и особенности: Требуется сопровождение процесса покупки квартиры на torgi.mos.ru. На первом этапе нужно проанализировать выписку егрн.

Лот уже выбран. Стадия торгов: началась подача заявок.

Лот уже выбран. Стадия торгов: скоро аукцион.

Лот ещё не выбран. Стадия торгов: Нужно подобрать участок для приобретения.

Лот ещё не выбран. Стадия торгов: ещё не объявлены. Пожелания и особенности: Ищу специалиста, который хорошо разбирается в земельных участках, кадастре, ПЗЗ/генпланах, НСПД/Росреестре и процедурах получения земельных участков у государства/муниципалитета. Как понимаем, мы имеем право на участок и хотим найти в Ленинградской области земельный участок под коммерческое использование с потенциальной возможностью получения его в собственность или аренду у государства/муниципалитета. На первом этапе интересует север Ленинградской области, но готовы рассмотреть любые классные локации! Нам не нужен обычный участок из коммерческих объявлений. Интересуют в первую очередь свободные государственные/муниципальные земли, либо территории, которые потенциально можно сформировать как самостоятельный земельный участок и получить через предусмотренную процедуру. Что нужно сделать: 1. Провести первичный поиск Определить 5–7 наиболее перспективных локаций в Ленинградской области, где есть смысл искать землю под коммерцию. Для каждой локации кратко объяснить: — почему она перспективна с точки зрения коммерческого использования; — транспортную доступность и основные подъездные дороги; — наличие населённых пунктов, туристического/дачного/жилого трафика; — существующую коммерческую и инфраструктурную застройку; — перспективы развития территории. 2. После выбора локаций найти конкретные территории В каждой выбранной локации найти потенциально подходящие свободные земельные участки / земельные территории. Приоритет: — государственная или муниципальная собственность; — отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц; — возможность образования самостоятельного земельного участка; — наличие или потенциальная возможность нормального подъезда; — возможность коммерческого использования по текущему ВРИ либо потенциальная возможность изменения/установления ВРИ. 3. Проверить каждый вариант По каждому потенциальному участку проверить: — НСПД / публичные кадастровые данные; — кадастровый квартал и соседние участки; — текущий статус земли и собственника; — категорию земель; — ВРИ; — ПЗЗ и территориальную зону; — Генеральный план; — проекты планировки / межевания, если есть; — допустимые виды использования; — возможность размещения объектов коммерческого назначения; — минимальные и максимальные размеры участка; — красные линии; — ЗОУИТ и охранные зоны; — ЛЭП, газ, водоохранные зоны, береговые полосы, дороги и другие ограничения; — лесной фонд, земли общего пользования, сервитуты; — фактический подъезд к территории; — возможность подключения электричества и других коммуникаций; — наличие признаков фактического использования территории третьими лицами. 4. Отдельно проверить юридическую возможность получения По каждому сильному варианту определить: — кто является собственником земли; — каким способом потенциально можно получить участок; — возможна ли передача в аренду/собственность; — нужен ли аукцион; — возможно ли предварительное согласование предоставления; — требуется ли сначала образование земельного участка; — какие документы и действия потребуются; — какие существуют основные риски отказа. 5. Отобрать 5–10 лучших конкретных вариантов По каждому подготовить: — кадастровый номер, если существует; — площадь / ориентировочную площадь; — кадастровый квартал; — координаты / ориентиры; — текущий ВРИ и территориальную зону; — предполагаемый допустимый коммерческий сценарий; — собственника; — способ потенциального получения; — основные ограничения; — подъезд; — коммуникации; — краткое резюме «брать в работу / не брать». Желательно приложить схему расположения каждого варианта на кадастровой карте и ссылки на использованные источники. Главная задача на этом этапе — не просто найти красивые свободные земли, а найти территории, где одновременно сходятся три фактора: 1. коммерческий потенциал ? 2. юридическая возможность использования ? 3. реальная возможность получить участок у государства/муниципалитета. Важнее качество вариантов и глубина первичной проверки, чем большое количество найденных участков.