Нужна консультация и сопровожление по земельным спорам. Для физического лица. Земельный участок в собственности. Пожелания и особенности: стратегия по общей долевой собственности и конфликту с соседями Ищем опытного юриста/адвоката, специализирующегося на земельных спорах, общей долевой собственности, определении порядка пользования земельными участками и спорах между соседями. Объект: Калужская область, г. Юхнов. Ситуация Имеется одноэтажный двухквартирный дом и земельный участок площадью около 10 соток. Нам принадлежит 1/2 дома и 1/2 доля земельного участка. Вторая половина принадлежит соседям. При этом земельный участок юридически не разделён на два самостоятельных участка. Это единый объект недвижимости в общей долевой собственности. Фактически участок давно разделён существующим забором: примерно по 5 соток использует каждая сторона. Однако этот забор не является кадастровой границей двух отдельных участков и отдельной внутренней границы между нашими долями в ЕГРН нет. Приглашали кадастрового инженера. Установить внутреннюю кадастровую границу по существующему забору он не смог, поскольку юридически существует один общий земельный участок. Конфликт с соседями На фактически используемой нами части земли установлен навес. Опоры навеса находятся примерно в 65 см от существующего забора, край кровли — примерно в 10 см от забора. За существующий забор навес не выступает. Соседи предъявляют претензии из-за близкого расположения навеса, в том числе говорят о стоке воды на их сторону. Мы устанавливаем/готовы установить полноценную систему водоотведения и снегозадержания, чтобы вода и снег не попадали на фактически используемую соседями территорию. Соседи уже написали заявление в полицию, сотрудник полиции приходил по данному вопросу. Для полиции нами подготовлено письменное объяснение, которое также хотим дать юристу на проверку. Самое важное обстоятельство и наша конечная цель Мы вообще не заинтересованы в конфликте и в перспективе хотели бы выкупить принадлежащие соседям 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Сами соседи говорили, что рассматривают продажу своей недвижимости, но ориентировочно только через три года. Если они действительно решат продавать, наша приоритетная цель — купить их долю самим и в итоге стать собственниками всего дома и всего земельного участка. Поэтому главный вопрос консультации для нас не столько в том, «как сейчас разделить землю», сколько: КАК НАМ ЮРИДИЧЕСКИ И СТРАТЕГИЧЕСКИ ВЫГОДНЕЕ ПОСТУПИТЬ В БЛИЖАЙШИЕ 2–3 ГОДА, ЕСЛИ КОНЕЧНАЯ ЦЕЛЬ — ВЫКУПИТЬ ВТОРУЮ 1/2? Нам необходимо сравнить несколько сценариев. Сценарий 1 — ничего сейчас не разделять. Сохранить единый земельный участок в общей долевой собственности, устранить технические претензии по воде/снегу и при необходимости защищаться от требований соседей. Сценарий 2 — юридически определить порядок пользования общим участком, но не образовывать два самостоятельных земельных участка. Сценарий 3 — провести реальный раздел/выдел и сформировать два самостоятельных земельных участка, если это вообще юридически и технически возможно. Просим юриста сравнить эти варианты именно с позиции наших интересов, а не исходя из того, что «раз есть спор — надо обязательно разделить участок». Основные вопросы юристу 1. Есть ли нам вообще смысл сейчас инициировать раздел земельного участка, если примерно через три года мы рассчитываем выкупить вторую 1/2 и объединить недвижимость? 2. Можем ли мы просто отказаться от инициативы по разделу и сохранить существующую общую долевую собственность? 3. Что нам сейчас выгоднее: оставить всё как есть, официально определить только порядок пользования либо провести полноценный раздел? 4. Не создадим ли мы сами себе дополнительные проблемы, если сейчас официально закрепим границу между двумя частями участка? В частности, нас интересует навес: сейчас внутренней кадастровой границы двух самостоятельных участков нет. Может ли после официального раздела появиться юридически установленная граница, от которой уже будут рассчитываться необходимые строительные/иные отступы, что потенциально ухудшит наше положение? 5.