Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Хочу растогнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в связи с выявленными после сделки скрытыми строительными недостатками. Обстоятельства 28.10.2025 я заключила договор купли-продажи Предмет договора — 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок Стоимость приобретаемой доли — 9 000 000 рублей. На сегодняшний день мной уплачено продавцу 8 000 000 рублей. Оставшаяся сумма — 1 000 000 рублей, срок её оплаты по договору — 28.10.2026. 31.10.2025 был подписан акт приёма-передачи. При этом в акте приёма-передачи есть рукописный пункт: «Продавец гарантирует, что скрытые дефекты отсутствуют, либо о них неизвестно». После приобретения объекта были обнаружены строительные недостатки, которые невозможно было установить при обычном осмотре объекта без специальных знаний и инструментального обследования. В связи с этим была проведена судебно-строительная экспертиза / строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №13). Заказчиком экспертизы являлась сособственник второй 1/2 доли дома и земельного участка, которая присутствовала при проведении обследования объекта. Основные выводы экспертизы Согласно заключению эксперта, качество выполненных строительно-монтажных работ частично не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Эксперт указывает, что выявленные дефекты являются следствием нарушений технологий при выполнении строительно-монтажных работ на этапе возведения объекта. В частности, выявлены: отсутствие организованного отвода собранных дренажных вод; контруклон дренажного трубопровода; трещина в несущей стене/фронтоне; другие трещины в районе оконных и дверных проёмов; недостатки устройства балконной плиты и водоотведения; недостатки в зоне мансардных окон, включая проблемы с гидро- и пароизоляцией; иные строительные недостатки, перечисленные в заключении. При этом эксперт прямо отнёс отсутствие отвода собранных дренажных вод и трещину на несущей стене к существенным недостаткам. В заключении также указано, что: отсутствие отвода дренажных вод может привести к сырости, плесени и разрушению фундамента; трещина на несущей стене снижает прочность здания и угрожает безопасности людей; техническое состояние дома оценивается как «ограниченно работоспособное»; для нормальной эксплуатации необходим комплекс восстановительных мероприятий, мониторинг состояния конструкций и обеспечение работоспособности дренажной системы. Экспертиза проведена 23.07.2026, то есть менее чем через год после передачи объекта.