Юристы по жилищным вопросам — работа в Москве

Вопрос аренды жилья. Здравствуйте! Хотела бы проконсультироваться по поводу договора найма комнаты. Завтра я планирую заключить договор и снять комнату в большой квартире. Стоимость — 30 000 рублей в месяц. Квартира с очень дорогим ремонтом. В ней проживает собственница с маленькой дочерью (3 года) и еще одна девушка. При этом собственница собирается уехать примерно на 2 месяца, и всё это время ее не будет в квартире. Есть еще один момент, который меня настораживает: документ, подтверждающий право собственности на квартиру, собственница показала мне только в виде фотографии на телефоне, оригинал или бумажный документ я не видела. Я переживаю, какие риски могут возникнуть для меня во время проживания, особенно в период ее отсутствия. Например, если произойдет протечка, будет оставлен газ или вода, возникнет какая-то неисправность либо другой проживающий человек причинит ущерб квартире, могут ли попытаться возложить ответственность и расходы на меня? Подскажите, пожалуйста: 1. Достаточно ли того, что собственница показала документ на квартиру только на фотографии, или перед подписанием договора обязательно нужно проверить ее право собственности и каким образом это лучше сделать? 2. Может ли она вообще законно сдавать мне комнату, если она сама уезжает на 2 месяца и оставляет квартиру без своего присутствия? 3. Какие риски для меня возникают в связи с тем, что в квартире будут проживать другие люди? 4. Как правильно прописать в договоре, что я не несу ответственность за ущерб, причиненный другими жильцами, а также за аварии, неисправности и другие обстоятельства, которые произошли не по моей вине? 5. Нужно ли обязательно составить подробный акт приема-передачи и зафиксировать состояние комнаты и квартиры, мебель, технику, сантехнику, газовое оборудование, стены, полы и т. д.? 6. Как зафиксировать состояние квартиры до моего заселения, чтобы впоследствии мне не предъявили требования за уже существующие повреждения? 7. Какие пункты обязательно включить в договор, чтобы максимально защитить себя от необоснованных требований о возмещении ущерба? 8. Стоит ли вообще подписывать договор в такой ситуации, или лучше отказаться до проверки документов и внесения необходимых пунктов в договор? Мне важно понять, как безопасно оформить заселение и минимизировать риск того, что во время отсутствия собственницы на меня попытаются повесить чужой ущерб, коммунальную аварию или другие проблемы с квартирой.