Адвокаты — работа в Москве

Консультация. Жилищное дело. Здравствуйте, я взяла ипотеку в 2024 году, по ДДУ дом должен был сдан в 2025 году сентябрь, но дом сдан был в конце апреля 2026 года, лишь в июне получилось записаться на приемку квартиры, я пришла с приемщиком, есть небольшие недочеты в виде неровного пола, сломанной ручки окна, но там также там есть большой недочет в аиде трещины в пеноблоке (фото), со мной представителя застройщика не было( там вообще все плохо с тем, чтобы кого то поймать), но я пришла к девушке которая выдает акт приема передачи, я его не подписала, выписала все недостатки, которые застройщик должен устранить. Я знаю, что по закону дается от 45 до 60 дней. Мне отдали копию акта приемка передачи квартиры не подписанную никем. Я отправила на имя застройщика претензию и акт осмотра со всеми недостатками и квартиры, написав что это нарушение ссылаясь на законы: на основании п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и 6 № 214-ФЗ. Что нарушен даже ДДУ. Два месяца почти истекают, естественно никто не исправляет и никто не связывается и с ними очень сложно связаться. Но проблема в том, что мне быстрее нужно въехать в эту квартиру, как грамотно сделать все, чтобы после я могла подать в суд? И за неустойку и за то, что они не исправили это?.