Ремонт коридора
договорная
Ремонт под ключ. Дизайн-проекта нет. Kосметический ремонт общего коридора Объект: общий коридор/отсек подъезда жилого дома. Размеры: длина около 7 м, ширина 1,5–1,7 м, высота потолка 3,2 м. Площадь коридора: ориентировочно 11–12 м?. Требуется выполнить косметический ремонт коридора: потолок, стены, деревянный пол, плинтусы, а также привести в порядок открыто проложенные кабели. Перечень работ 1. Подготовительные работы • защитить двери и остальные элементы помещения от пыли и краски; • удалить со стен и потолка все отслаивающиеся и непрочно держащиеся старые покрытия; • демонтировать старые плинтусы; • подготовить поверхности к ремонту и окраске. 2. Потолок — около 11–12 м? • очистить от непрочно держащихся старых покрытий; • раскрыть и заделать имеющиеся трещины; • локально восстановить повреждённые участки штукатурки; • прошпаклевать неровности и заметные места старых ремонтов; • отшлифовать и загрунтовать; • покрасить белой матовой краской в 2 слоя. Полное выравнивание потолка «под идеальную плоскость» не требуется. 3. Верхняя часть стен • удалить отслаивающиеся покрытия и непрочно держащуюся штукатурку; • заделать трещины, отверстия, сколы и другие повреждения; • локально прошпаклевать и выровнять заметные дефекты; • шлифовка и грунтование; • окраска белой матовой краской в 2 слоя. 4. Нижняя окрашенная часть стен • проверить состояние существующего старого лакокрасочного покрытия; • удалить отслаивающуюся и непрочно держащуюся краску; • прочно держащееся старое покрытие очистить, обезжирить и подготовить к новой окраске (матирование/шлифовка); • заделать трещины, отверстия, сколы и выбоины; • локально прошпаклевать повреждённые места; • загрунтовать соответствующим основанию составом; • покрасить износостойкой моющейся краской/эмалью в 2 слоя. Полностью снимать старую краску до штукатурки не требуется, если существующее покрытие прочно держится. Если подрядчик считает полное удаление необходимым на отдельных участках, просьба указать это отдельно в КП. 5. Деревянный дощатый пол — около 11–12 м? • проверить состояние досок; • при необходимости закрепить расшатанные/скрипящие доски; • удалить отслаивающиеся и непрочно держащиеся слои старой краски; • механически отшлифовать поверхность в объёме, необходимом для последующей окраски; • устранить крупные локальные дефекты; • обеспылить и подготовить поверхность; • при необходимости нанести соответствующий грунт; • покрасить износостойкой краской для деревянных полов в 2 слоя. Полное снятие многолетних слоёв краски до чистого дерева не требуется, если для качественной новой окраски в этом нет технической необходимости. 6. Плинтусы • полностью демонтировать существующие старые плинтусы; • очистить примыкания стен к полу; • заделать крупные щели, отверстия и разрушенные участки, обнаруженные после демонтажа; • установить новые прочные плинтусы; • аккуратно выполнить примыкания к дверным проёмам. 7. Открыто проложенные кабели • провести ревизию имеющихся открытых кабелей; • определить действующие и неиспользуемые линии, а также силовые и слаботочные линии; • неиспользуемые кабели демонтировать после подтверждения возможности их удаления; • действующие кабели аккуратно организовать и проложить в кабель-каналах либо закрепить другим соответствующим способом; • силовые и слаботочные линии организовать с необходимым разделением; • удалить ненужные старые крепления; • после демонтажа ненужных линий заделать оставшиеся отверстия и повреждения стен. Работы с электропроводкой должны выполняться квалифицированным специалистом. 8. Завершение работ • убрать следы строительных и малярных работ; • очистить помещение; • собрать и вынести образовавшийся строительный мусор. Существующую изолированную трубу не ремонтировать, не демонтировать и не окрашивать. Во время ремонта только защитить её от загрязнения. Требования к коммерческому предложению Просьба указать: • стоимость работ отдельно; • стоимость материалов отдельно; • основные объёмы работ и расценки за м?/пог. м; • отдельно стоимость потолка, стен, деревянного пола, плинтусов и работ с кабелями; • предлагаемые основные материалы и краски; • срок выполнения работ; • дополнительные работы, которые подрядчик считает необходимыми после осмотра, указывать отдельной позицией с обоснованием и стоимостью. Требуемый результат: аккуратный и долговечный косметический ремонт общего коридора. Капитальное выравнивание всех стен и потолка до состояния новой квартиры не требуется; необходимо качественно устранить существующие дефекты, подготовить поверхности и выполнить новую окраску.
Ремонт квартир
договорная
Ремонт под ключ. Есть дизайн-проект. Пожелания и особенности: Цель работ — привести существующую отделку в аккуратный вид без полной замены обоев, пола, плитки и т. п. Максимально сохранять то, что уже есть. Все заметные новые материалы и способы ремонта сначала согласовать. 1. Подклеить/подретушировать обои, заделать мелкие отверстия и сколы. 2. Подкрасить дверные коробки и откосы. 3. Найти и поставить максимально похожие коричневые/пробковые панели. 4. Локально отреставрировать повреждения ламината. 5. Заделать дыру за старой раковиной. 6. Закрыть стену за раковиной аккуратным влагостойким экраном/фартуком. 7. Подобрать новую раковину и безопасный вариант установки без нагрузки на изношенную стену; установить и подключить. 8. Заменить имеющуюся дверь. 9. Починить или заменить перегоревший LED-светильник. 10. Убрать мусор и проверить сантехнику, дверь и свет. Ориентир: 35–55 тыс. ? работа, примерно 45–65 тыс. ? с обычными расходниками, без стоимости самой новой раковины. 1. Обои и стены в жилой части. Аккуратно очистить стены и обои от загрязнений, насколько это возможно без повреждения покрытия. Подклеить отходящие края, углы и стыки. Мелкие отверстия, выбоины и следы старого крепежа заделать. Повреждения обоев не переклеивать целыми стенами: локально подклеить, подобрать краску/ретуширующий состав близкого цвета и замаскировать небольшие потёртости, пятна и повреждения. Перед ретушью обязательно сделать небольшой пробный участок. Ориентир: 4–8 тыс. ? работа + 0,5–1,5 тыс. ? материалы. 2. Дверные коробки, откосы и мелкая подкраска. Зачистить только отслаивающиеся места, зашпаклевать сколы и выбоины, локально подкрасить коробки/откосы максимально близким цветом. Полная окраска всех коробок не требуется. Ориентир: 2–4 тыс. ? + 0,5–1 тыс. ? материалы. 3. Коричневые пробковые панели в прихожей. Снять точные размеры, толщину и оттенок. Найти максимально похожие панели для отсутствующих фрагментов. Если идентичного материала уже нет — предложить 2–3 близких варианта и согласовать до покупки. Установить недостающие фрагменты, при необходимости подклеить существующие. Не переделывать всю стену. Ориентир: 2–4 тыс. ? работа по подбору и установке + примерно 1–3 тыс. ? материал. 4. Ламинат. Убрать заметные сколы и повреждения локально ремонтным воском, шпатлёвкой/маркером подходящего оттенка. Попробовать эстетически привести в порядок длинный повреждённый стык. Разбор и замена планок в эту работу не входят; если мастер считает это необходимым, сначала показать проблему и назвать отдельную цену. Ориентир: 2–4 тыс. ? + 0,5–1,5 тыс. ? материалы. 5. Повреждение стены за старой раковиной. Убрать и/или укрепить то, что крошится и отваливается. Глубокую полость можно заполнить пеной или другим недорогим заполнителем, после чего закрыть сверху влагостойким ремонтным составом, чтобы не осталось открытой дыры и рыхлой поверхности. Красить стены ванной мастер не должен — это делаем сами. Ориентир: 1,5–3 тыс. ? + 0,5–1 тыс. ? материалов. 6. Закрыть некрасивую стену за раковиной. Нужно предложить недорогое, влагостойкое и моющееся решение, которое визуально закроет повреждённую старую стену в зоне раковины. Рассмотреть, например, белую/светлую ПВХ-панель, листовой пластиковый фартук, HPL/компакт-панель, алюминиевую композитную панель либо другой тонкий влагостойкий материал. Не требуется облицовывать плиткой всю ванную. Желательно закрыть именно видимую область за раковиной, а материал аккуратно подрезать вокруг коммуникаций. Решение должно выглядеть как намеренный фартук/экран, а не как заплатка. Ориентир: 2–4 тыс. ? монтаж + 1–4 тыс. ? материал, в зависимости от выбранного варианта. 7. Раковина — требуется подобрать способ установки. Новую раковину купим в соответствии с рекомендациями мастера. Существующую старую нужно снять. Повторно подвешивать тяжёлую раковину на эту стену на новых анкерах нежелательно: старые крепёжные места и основание стены изношены, надёжность нового тяжёлого настенного крепления сомнительна. Стандартный пьедестал, вероятно, не подходит по ширине/форме раковины; полноценная готовая тумба тоже может плохо вписаться из-за существующих коммуникаций и размеров.?Нужно предложение, как устроить безопасную опору, которая прослужит лет 5. Предпочтительный вариант — небольшая самостоятельная металлическая рама/консоль на ножках, которая принимает вес раковины на пол; к стене можно сделать только лёгкую фиксацию от смещения, если это возможно. Возможны также две мебельные/металлические опоры, узкая изготовленная по месту подставка или простая открытая рама под раковиной. Конструкция должна оставить доступ к сифону, счётчику, кранам и трубам и не требовать капитальной переделки сантехники. Перед изготовлением/покупкой мастер должен предложить конкретный вариант и назвать цену.?Демонтировать старую раковину, установить новую на согласованную опору, поставить/подключить смеситель и сифон, подключить к имеющимся воде и канализации, проверить отсутствие протечек. Старые трубы капитально не переделывать без отдельного согласования.?4–7 тыс. ? на сантехнический монтаж + 4–10 тыс. ? на изготовление/установку напольной опоры, плюс ориентировочно 2–6 тыс. ? материалов. 8. Замена двери на кухне. Новая дверь уже имеется. Сначала измерить имеющийся проём, коробку и новую дверь и определить, можно ли использовать существующую коробку или требуется заменить блок. Старую дверь снять, новую подогнать и установить. Если нужно менять коробку — аккуратно демонтировать старую, поставить новую и локально восстановить примыкание стены. Ничего существенно расширять и перепиливать без согласования. 5–8 тыс. ? 9. Потолочный LED-светильник. Проверить, что именно перегорело. Если ремонт нецелесообразен — установить недорогой новый круглый LED-светильник сходного размера. Ориентир: 1–2,5 тыс. ? работа + 0,7–2 тыс. ? драйвер/светильник. 10. Финиш и уборка. После работ убрать остатки шпаклёвки, клея, герметика и строительного мусора. Проверить дверь, раковину, слив, краны и свет. Не оставлять открытых дыр, торчащей пены, незакрытых проводов или грубых необработанных мест.