Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

Сопровождение сделки, проверить договор, проверить недвижимость, составить договор. Аренда. Недвижимость: коммерческая недвижимость. Пожелания и особенности: Требуется юрист по коммерческой недвижимости (Москва) для сопровождения аренды помещения под автосервис. Ситуация: Я являюсь ИП. Планирую арендовать помещение внутри МКАД в Москве под размещение автосервиса (слесарные работы, кузовной ремонт, малярные работы). Необходим опытный юрист, специализирующийся именно на коммерческой недвижимости и договорах аренды нежилых помещений. Что требуется: 1. Полностью проверить договор аренды, предоставленный арендодателем. 2. Выявить все риски для арендатора. 3. Проверить законность и корректность условий договора. 4. Предложить правки и дополнения в интересах арендатора. 5. Проверить полномочия арендодателя и юридическую чистоту сделки. 6. Проверить возможность законного использования помещения под автосервис. 7. Проверить вопросы, связанные с пожарной безопасностью, эксплуатацией помещения и инженерными коммуникациями. 8. Проверить условия по обеспечительному платежу, индексации аренды, коммунальным платежам, расторжению договора и штрафным санкциям. 9. Подготовить список обязательных изменений, которые необходимо внести в договор до подписания. 10. Провести консультацию по телефону или видеосвязи с разбором всех рисков. 11. При необходимости сопровождать переговоры с арендодателем по согласованию изменений в договор. Дополнительно важно: - Помещение арендуется под долгосрочную работу автосервиса. - Планируются существенные вложения в ремонт, оборудование, подъемники, малярную камеру и организацию бизнеса. - Необходимо предусмотреть максимальную защиту инвестиций арендатора. - Особое внимание прошу уделить вопросам досрочного расторжения договора арендодателем, компенсации неотделимых улучшений, регистрации договора (если требуется), возможности пролонгации и фиксации условий аренды на длительный срок. Требования к исполнителю: - Практический опыт сопровождения сделок аренды коммерческой недвижимости. - Желательно наличие опыта по помещениям под автосервисы, СТО, производство или складские объекты. - Желательно наличие примеров аналогичных проектов. В отклике прошу указать: - опыт работы; - количество подобных договоров; - стоимость проверки договора; - стоимость полного сопровождения сделки до подписания.