Техническое обследование зданий, экспертиза ремонта, обследование инженерных систем. Проверить: здание полностью. Причина экспертизы: Добрый день! Требуется независимый технический эксперт по оценке жилого дома (вторичка, 2018 г. постройки) Ищу квалифицированного инженера-строителя или специалиста по обследованию зданий для полной технической оценки жилого дома и прилегающего земельного участка , находящегося в эксплуатации (в доме проживали). Цель проверки — получить объективный, детализированный отчёт о состоянии объекта, выявить скрытые и явные дефекты, оценить потребность в ремонте (сейчас и в ближайшие 1–5 лет), а также использовать результаты для обоснованного торга при покупке . Что требуется проверить (условный список, но можем скорректировать по вашему мнению эксперта): 1. Конструктивные элементы дома: Фундамент: наличие трещин, просадок, признаков деформации. Стены (внутри и снаружи): трещины, влажность, отслоение штукатурки, плесень, качество кладки. Перекрытия (между этажами, чердачные): состояние, прогибы, признаки гниения, шумность. Крыша и кровля: Состояние стропильной системы (доступ на чердак). Качество кровельного покрытия (прохудилось ли?). Утепление, гидроизоляция, вентиляция подкровельного пространства. Наличие протечек, следов влаги на потолках. Окна и двери: герметичность, состояние коробок, фурнитуры, утепления. 2. Инженерные системы (все подключены и в работе): Электрика : соответствие нагрузке, сечение кабелей, состояние щитка, заземление, УЗО, скрытая проводка. Отопление : состояние котла (газ), состояние разводки, радиаторы, баланс системы. Газоснабжение : наличие проекта, исправность труб, вентилей, соответствие нормам. Водоснабжение : источник (скважина), насосное оборудование, фильтры, давление, трубы (металл/пластик). Канализация : септик/выгребная яма, трубы, уклон, запахи, частота откачки. Вентиляция и кондиционирование : работоспособность, наличие конденсата, плесени. 3. Внутренние отделки и помещения: Полы: ровность, скрипы, состояние стяжки, покрытие (ламинат, плитка и т.д.). Потолки: трещины, провисания, следы протечек. Санузлы: герметичность стыков, вентиляция, состояние сантехники, трубы. Влажность во всех помещениях (замер влагомером). Признаки плесени, грибка, гниения (особенно в подвалах, ванных, углах). 4. Участок и прилегающая территория: Уклон участка, признаки подтопления (особенно весной). Качество и состояние отмостки вокруг дома. Дренажная система (есть ли? работает ли?). Забор, ворота, дорожки, хозпостройки. Подъездные пути, парковка. Состояние и размещение септика, скважины, электрощита. 5. Дополнительно: Соответствие дома проектной документации (если есть). Наличие неузаконенных перепланировок. Оценка общего срока службы основных систем. Составить отчет рекомендаций по ремонту: что срочно , что в ближайшие 1–3 года , что в порядке .