Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

Претензия к застройщику. Сделка долевого участия. Недвижимость: квартира.

Сопровождение сделки, составить договор. Купля-продажа. Недвижимость: земельный участок, коттедж, дом. Мне нужно будет правильно составить/редактировать договор исходя из моих интересов, подсказывать как грамотно говорить с покупателем и его нотариусом, проверить покупателя безопасно ли с ним вообще иметь дело, ну и как бы быть на связи если что. И для начала ответить мне на волнующие меня вопросы ниже. Я собираюсь продавать дачный участок с домом в Подмосковье. Я единственный собственник более 5 лет, получила дачу в дар от бабушки. Проблем никаких с недвижимостью нет. Я в браке не была, мне 30 лет. Покупатель мужчина 66 лет, в браке. Меня волнуют риски при продаже этого объекта. Объясните , пожалуйста, как мне их предусмотреть: 1) Нужно ли покупателя просить справку не только из ПНД, но и из НД отдельно? (чтобы через пару лет он не сказал , что покупал у меня дачу будучи больным на голову) Как проверить эти справки на подлинность? Лучше справку из ПНД и НД или врача на освидетельствование в кабинет нотариуса на момент сделки? По соотношению цены и разумности. А если врач будет освидетельствовать покупателя в моменте, то вдруг человек стоит на учёте и потом это сыграет против меня? 2) По каким основаниям и сколько лет есть у дееспособного на момент сделки покупателя, чтобы отменить сделку (читала, что до 10 лет)? И когда именно начинается этот срок, где брать отсчёт? Можно ли что-то предпринять , чтобы не бояться после сделки ни 10 лет, ни один год, что покупатель оспорит сделку? Какие документы для этого нужны?(Нотариальное заверение/справка об отсутствии учёта в ПНД, НД, другой вариант)? Каких ещё неприятностей и в течение какого времени мне можно ожидать после продажи? 3) Если покупатель в браке, от его супруги нужно что-то нотариально заверять или нет? А если он откажется заверять согласие супруги, чем я рискую? Как себя подстраховать если нотариального согласия супруги не будет? 4) Объясните , пожалуйста, у меня как у продавца изымут деньги, если покупатель банкрот или станет им в течение трёх лет после покупки моей дачи? Как мне от этого защититься? Я хочу спать спокойно, а не держать деньги наготове для таких ситуаций. Назовите, есть ли ещё ситуации, где меня могут попросить вернуть деньги и как от этого защититься. 5) Какие факторы риска в отношении покупателя для меня будет проверять нотариус, а какие юрист? У кого этот список будет полный? Читала, что нотариус, например, не проверяет предбанкротное состояние и долги сторон. Соответственно , к юристу или к нотариусу мне лучше обратиться? 6) Я не понимаю,  лучше заверить ДКП у нотариуса или просто нести в МФЦ в ППФ? Чем я рискую, если покупатель не захочет обращаться к нотариусу? 7) Как составить ДКП так, чтобы потом покупатель не оспаривал сделку, если ему что-то не понравится в доме или на участке? Акт приёма-передачи заверяется нотариально? Он отдельной бумагой идёт? Кто его составляет? Как будет понятно на бумаге, что он имеет отношение к ДКП? Когда составляют этот акт? 8) Какие данные мне нужно знать о покупателе, чтобы проверить его до похода к нотариусу? (ФССП, Федресурс, судебные дела, долги, иски, банкротство, предбанкротное состояние и т.д.) 9) Покупатель для начала хочет получить копию выписки ЕГРН и копию дарственной. Безопасно ли такое высылать? Нужно ли там что-то замазать (какие-нибудь личные данные)? 10) Когда мне должны зачислить деньги по сделке? (Если мы работаем с нотариусом или без него). 11) В какой момент нужно передать ключи?.

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Приобретена квартира в новостройке по ипотеке в 2022 году. В начале 2026 года обнаружено две трещины вдоль стены (от пола до потолка). Управляющая компания ответила, что такими вопросами они не занимаются. Написала претензию застройщику в феврале - ответа до сих пор нет. Продолжаю писать с просьбой ответить - ответа не получаю. Нужна консультация юриста по вопросу прав, которые имеет собственник, обсуждение возможной подачи досудебной претензии и других возможных вариантов решения данного вопроса. Рассматриваю онлайн-консультацию, при необходимости возможен выезд на адрес.

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Добрый день ! Снимаю квартиру через Яндекс недвижимость, плачу вовремя и выполняю все обязательства. Вчера узнаю что квартира выставлена на торги , о том что она на торгах я не знала , о том что в залоге тоже ( она как оказалась была в залоге уже когда я подписывала договор. Какие мои действия? Я так понимаю после торгов и смены собственности мой договор аннулируется ?.

Консультация. Купля-продажа. Недвижимость: комната. Пожелания и особенности: Возможные варианты выкупа комнаты в коммуналке с оформлением маткапитала или альтернатива. Дом ветхий, г. Москва, есть вероятность реновации. Нужно оценить все риски сделки в браке и исходы при наступлении факта реновации.

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Выписать сожителя из ипотечной квартиры. в браке не состояли, в ипотечном кредите он не записан. живет со мной. хочет получить от меня деньги, при этом за весь период совместной жизни я зарабатывала больше.