Консультация. Для физического лица. Земельный участок в собственности. Пожелания и особенности: Здравствуйте. Нужна консультация адвоката по земельному спору после продажи двух смежных земельных участков. Я продала покупателю два земельных участка. По договору указано: категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — дачное строительство. Также в договоре указаны ограничения по ст. 56 ЗК РФ. Покупатель подписал договор, оплатил полную стоимость, переход права зарегистрирован. До сделки покупатель спрашивал, можно ли строить дома / выдают ли уведомления о строительстве. Я отвечала, что да, мы живем в поселке рядом с этим участком, у нас тоже земля сельхозназначения, ври дачное. Несколько человек в поселке по соседним участкам такие уведомления получали, ну и я исходила из ВРИ “дачное строительство” и известной мне практики, что на такой земле можно строиться, прописываться, дома оформляются как жилые. Отдельной гарантии строительства именно на этих участках в договоре нет. После сделки покупатель обратился в администрацию, где ему устно сообщили, что участки находятся в сельхоззоне и строиться нельзя. Также там он узнал, что ранее я заказывала ГПЗУ на участок, и теперь может утверждать, что я заранее знала о невозможности строительства. Хотя я даже не читала этот градостроительный план, я мельком по нему пробежалась и отправила потенциальному покупателю (другому) В ГПЗУ указана сельскохозяйственная территориальная зона, есть ВРИ “Садоводство”, а в таблице предельных параметров по “Садоводству” указаны параметры застройки: отступ, этажность, процент застройки. При этом в ГПЗУ есть формулировка “размещение объектов капитального строительства не предусмотрено”, но прямой фразы “строительство запрещено” или “размещение ОКС запрещено” я не вижу. Нужно оценить, может ли покупатель оспорить договор, потребовать расторжения, признания сделки недействительной, возврата денег или убытков. Что нужно от адвоката: 1. Оценить мои судебные риски. 2. Проверить, может ли покупатель ссылаться на якобы обман или умолчание. 3. Оценить, является ли факт заказа ГПЗУ доказательством того, что продавец заранее знал о невозможности строительства. 4. Разобрать формулировку ГПЗУ “размещение объектов капитального строительства не предусмотрено”: это запрет или техническая формулировка. 5. Проверить, можно ли использовать как аргумент то, что в ГПЗУ по “Садоводству” указаны параметры застройки. 6. изучить и проанализировать градостроительный план, договор и переписку с покупателем. 7. Подготовить правовую позицию продавца на случай претензии или суда. Рассказать как мне действовать дальше? 8. поискать судебную практику по похожим спорам.