Юристы по земельным вопросам
дистанционно
договорная
Определить порядок пользования земельным участком, проверить земельный участок перед покупкой. Для физического лица. Нужно провести правовой аудит двух лесных участков на Алтае, которые находятся в аренде, а не в собственности, и используются для рекреационной деятельности. По документам сейчас: - оба участка относятся к землям лесного фонда с ВРИ “для осуществления рекреационной деятельности”; один участок площадью 2,0073 га, второй — 3,9036 га; суммарно около 5,91 га. - по обоим участкам есть зарегистрированная аренда до 2057 года. - есть водоохранные ограничения, а по одному участку также прибрежная защитная полоса и береговая полоса. - участки находятся на землях, где по ПЗЗ градостроительный регламент не устанавливается, так как это лесной фонд. - есть проекты освоения лесов, в которых фигурируют временные / некапитальные объекты, а не обычное капитальное строительство. Что нужно от юриста: Нужен не общий обзор, а письменное заключение по сделке и режиму использования участка. Нужно проверить и ответить письменно на вопросы: 1. Право и устойчивость аренды кто является действующим арендатором по каждому участку; до какого срока реально действует аренда; есть ли все необходимые регистрации; есть ли риски досрочного расторжения; есть ли нарушения арендатором условий договора; можно ли законно переоформить/уступить права аренды или безопаснее покупать ООО, на которое оформлена аренда. 2. Сделка что безопаснее юридически: покупка долей/100% ООО, уступка прав аренды, иная схема; какие согласия / уведомления / одобрения нужны от Минприроды, лесничества, Росреестра; какие основные риски у каждой структуры сделки; какие налоги и корпоративные риски возникают. 3. Правовой режим использования участка что именно законно можно размещать на участках: глэмпинг, модульные домики, некапитальные гостевые дома, баню, кафе / ресепшен / хозблок, парковку, ЛОС / септики; что из этого допустимо только как некапитальные временные объекты; что запрещено; можно ли масштабировать текущий формат или текущие документы позволяют только очень ограниченный сценарий. 4. Ограничения как влияют: лесной фонд, защитные леса, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, иные ЗОУИТ; какая часть участков реально пригодна под размещение объектов; какие ограничения критичны для турпроекта. 5. Проекты освоения лесов действуют ли текущие ПОЛ; нужно ли их обновлять / переделывать; можно ли через корректировку ПОЛ расширить набор допустимых объектов; насколько текущая модель проекта ограничивает коммерческий сценарий. 6. Практический вывод В финале нужно дать: go / no-go по сделке; список критических red flags; список документов, которых не хватает; перечень условий, без которых в сделку входить нельзя. Формат результата Нужен результат в 2 частях: 1. Короткий вывод на 1 страницу брать / не брать / брать только при условиях 2. Подробное заключение по пунктам выше с указанием ключевых рисков и ссылкой на применимые нормы Что есть на входе У меня уже есть: - выписки ЕГРН, - договоры аренды, - договоры уступки, - проекты освоения лесов, - заключение по ПЗЗ и ограничениям. Юристу передам весь пакет PDF.
2026-04-23
Откликнуться