Юридическая помощь организации сферы ЖКХ. ТСЖ. представление ТСЖ в суде, иск от собственника. У жителя верхнего этажа МКД жалобы на шум от котельной. Обвиняет ТСЖ в бездействии. Замеры со стороны Роспотребнадзора на уровень шума в квартире проведены с нарушениями и без участия представителей ТСЖ. Проводятся работы по модернизации оборудования котельной в течение года, но шум не сокращается. В квартире у собственника есть незаконная перепланировка, убран оконный блок разделяющий балкон и комнату. В рамках работ по решению заявок от собственника квартиры № хх по вопросу повышенного уровня шума из котельной были приняты следующие меры: - замена вибродемпферных вставок и виброопор насоса отопления; - замена насоса подачи горячего водоснабжения (ГВС). - ремонт насоса отопления с заменой подшипников и балансировкой; - прочистка и заполнение гильз труб отопления на техническом этаже звукоизолирующими материалами. 13. При подготовке котельной к отопительному сезону сотрудниками ТСН произведена промывка котлов. 14. Произведена замена реле и датчиков в котельной. 15. Демонтированный насос ГВС отремонтирован и оставлен в резервном фонде. 16. В котельной проведено обслуживание системы химводоподготовки (ХВП), а также ремонт системы подкачки воды для системы отопления. Проведены контрольные замеры жёсткости воды в системе отопления. 17. Произведено обновление воды в системе отопления путём закачки “мягкой“ воды через систему ХВП. 18. В связи с высоким износом и неудовлетворительным техническим состоянием обоих котлов, требующим постоянного ремонта, в июне 2025 Правлением ТСН на основании технического заключения от обслуживающей организации ООО «ххх» было принято решение о подготовке общего собрания собственников по вопросу приобретения новых котлов и насоса отопления (повышенный уровень шума из котельной) за счёт средств капремонта дома. При подготовке к отопительному сезону в августе 2025 были выявлены серьёзные неисправности (течь котлов), устранение которых требовало существенных финансовых затрат (от 350.000 до 810.000 рублей за каждый котёл). ✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦✦ В результате мониторинга рынка были найдены необходимые котлы по приемлемой цене, находившиеся на резервном хранении в Московской области. Председателем ТСН были проведены осмотр и испытания оборудования, по итогам которых Правлением ТСН принято решение о покупке одного котла. Котёл был куплен за счёт собственных резервных средств ТСН и смонтирован к началу отопительного сезона. Для приобретения второго котла и насоса отопления требуется привлечение средств капитального ремонта. В настоящее время Правлением ТСН ведётся работа по согласованию перечня работ и стоимости с подрядной организацией для закупки и установки оборудования.