Сопровождение сделки с недвижимостью. Сделка долевого участия. Недвижимость: квартира. Мы, братья и сестры, 3 собственника с долевой собственностью в трёх квартирах. Брат №1 (не женат, детей нет) Брат №2 (женат, есть ребенок) Сестра Лещенко Снежана Олеговна (не жената, детей нет) - 3 квартиры Квартира №1 Сочи Квартира №2 Московская область Квартира №3 Московская область Хотят распределить: Квартира №1 Сочи (полностью для Брата №1) Квартира №2 Московская область (полностью для Брата №2) Квартира №3 Московская область (полностью для сестры) Доли: Квартира №1 (для Брата №1 Лещенко Кирилла Олеговича) Собственность: Брат №1: 1/10 (наследство апрель 2025) , 1/10 (наследство июнь 2021), 1/5 (наследство июль 2016) Брат №2: 1/10 (наследство апрель 2025) ,1/5 (наследство июль 2016) Сестра: 1/10 (наследство июнь 2021), 1/5 (наследство июль 2016) Квартира №2 Московская область (для Брата №2) Доли: Брат №1: 1/20(наследство апрель 2025), 7/40(наследство июнь 2021), 1/10(наследство июль 2016), Брат №2: 1/20(наследство апрель 2025), 1/10(наследство июль 2016), Сестра: 7/40(наследство июнь 2021), 1/10(наследство июль 2016),1/4 (август 2008) Квартира №3 (для сестры) Брат №1: 1/6(наследство апрель 2025), 1/3 (ДДУ от 2004, собственность с 2006; собственность была до брака) Брат №2:: 1/6(наследство апрель 2025), 1/3 (ДДУ от 2004, собственность с 2006; собственность была до брака) Братья нашли выход - будут дарить друг другу доли. Т.е. вопрос по братьям понятен. Остается сестра. У неё есть ВНЖ другой страны и обязательства по налогам. Поэтому дарение не подходит. Решили сделать так: 1) Брат №2 обменяет с ней Доли Квартиры №2 (Моск. обла) на доли квартиры №3. 2) Далее сестра просит, чтобы у Брата №1 фактически остались доли во владении, но, при этом, он не мог продать их без её разрешения. Вопросы: 1) Брат №2 и сестра меняются долями.Т.е. это договор мены? Как мы поняли, это трактуется как договор купли-продажи и надо указать стоимость этих долей? Какая будет доплата и как она вычисляется (по кадастровой или рыночной стоимости? если рыночной - надо обязаетльно проводить оценку)? Какие еще нюансы по договору мены? Какие ограничения может поставить нотариус? 2) Брат №1 - как оставить собственность за ним, но чтобы сестра понимала, что он без её ведома ничего сделать не сможет. Тут надо какое-то решение; есть идея некого соглашения между сестрой и братом; надо понять, что в этом соглашении зафиксировать (чтобы нотариус его воспринял). Например, ипотека (т.е. сестра дает ипотеку брату) или зало (сестра дает брату деньги под залог) - не подойдет.