Смета на строительные работы — работа в Москве

Нормативы: индивидуальные расценки. Регион: Московская область (Истра). Документация: локальная смета, сводный сметный расчёт. Добрый день! КОНТЕКСТ В 2022 году я взял семейную ипотеку на строительство частного дома (деревянный одноэтажный каркасный дом 120 кв.м.), приобрёл участок и построил дом по договору подряда. Все работы по строительству были завершены и оплачены в 2022 году. В 2024 году я продал этот дом вместе с участком. А в 2025 году подал декларацию 3-НДФЛ. Налоговая принимает мои расходы на приобретение участка, но отказалась принимать расходы на строительство дома, мотивируя это тем, что отсутствует смета на строительство. Поэтому мне сейчас требуется создать корректную смету по индивидуальным расценкам по состоянию на 2022 г., которую я смогу предоставить в ФНС в качестве подтверждения понесённых затрат. ЦЕЛЬ Составить смету по индивидуальным расценкам (без применения ФСНБ, ТЕР и прочих нормативных баз), исходя из фактической суммы в договоре (это сумма, указанная в моём договоре подряда и актах). ЗАДАЧА Максимально распределить эту сумму по тем статьям расходов, которые ФНС включает в перечень расходов на строительство, таким как: – фундамент, – коробка дома, – кровля, – инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление, вентиляция), – окна, внешние двери, – черновая внутренняя отделка. В то же время расходы, которые ФНС обычно не включает в вычет (например, установка септика, благоустройство участка, внутренняя чистовая отделка и т. п.), должны быть сведены к минимально возможным значениям, но не до нуля — например, «выезд кадастрового инженера», доставка, погрузочно-разгрузочные работы, — эти строки можно обозначить условно 1-3 тыс. руб и т.д. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ, КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЮ: – Приложение к договору с перечнем работ (возможно указаны не все работы). – Договор подряда с фиксированной стоимостью. – Акты сдачи этапов (в свободной форме (не в форме КС-2/КС-3) с суммами и в соответствии с 3-мя этапами прописанными в договоре). – 3 банковские платёжки, подтверждающие оплату в соответствии с 3 этапами стройки. – Фото готового дома, фото дома во время стройки, краткое описание конструкций и инженерных решений. - Краткая проектная документация (возможно не полная). Товарных чеков на стройматериалы нет. ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: Локальная смета с разбивкой по разделам, каждая строка — «работа + материал» одной суммой. Сводный сметный расчёт на точную сумму 5 090 000 рублей в соответствии с договором и тремя этапами. Пояснительная записка с: – обоснованием применения индивидуальных расценок, – методикой расчёта с привязкой к уровню цен 2022 года, – таблицей-сопоставлением между актами и разделами сметы, – комментариями по минимизации «недедуктируемых» статей. Файлы нужны в формате Excel и PDF. Также прошу быть готовым внести до двух раундов правок в случае вопросов от ФНС. СРОКИ: – Черновик сметы и записки — в течение 5 календарных дней после утверждения исполнителем работ. – Финальная версия — в течение 2 дней после получения моих замечаний. ПРОШУ УКАЗАТЬ В ОТКЛИКЕ: – Краткий пример аналогичной работы или опыта (можно без конфиденциальных данных). – Фиксированную цену и сроки. Спасибо! Жду откликов от опытных специалистов.