Проверить земельный участок перед покупкой. Для юридического лица. Пожелания и особенности: Проведение градостроительного анализа территории (земельный участок). Объект исследования расположен в городе республиканского значения в составе Республики Адыгея. Площадь земельного участка: более 4000 м2 ВРИ : под коммерческое использование ЗАДАЧА: провести градостроительный анализ участка для целей девелопмента. А именно: 1. Исследование установленных ограничений градостроительной деятельности на земельном участке и оценка возможностей для девелопмента. 2. Выявление юридических ограничений застройки участка, влияющих вна возможность девелопмента участка, и экономическую целесообразность покупки объекта. 3. Оценка соответствия категории и разрешённого вида использования земельного участка поставленным целям девелопмента. 4. Выявление наличия утверждённой градостроительной документации в отношении участка и проверка; её соответствие друг другу в части следующих документов : # Генеральный план; # Правила землепользования и застройки; # ППТиПМ; # Градостроительный план ( нет в наличии / в процессе получения ) 4. Анализ последствий нахождения участка в охранных, санитарных или иных ограничительных зонах ( СЗЗ; ЗОУИТ; ОКН; Охранные зоны сетей и инфраструктуры и иные зоны ограничений), и их влияние на возможность девелопмента. А именно: а) оценить экономические последствия для планируемого проекта; б) предложить варианты снятия того или иного обременения (при наличии). 5. Определение предельных параметров разрешённого строительства и возможности отклонения от них; учитывая следующие параметры: а) градостроительные регламенты территории; б) красные линии и “отступы“ от границ участка; в) соблюдение норм инсоляции при проектировании; г) требований по обеспеченности территории участка парковками и озеленением: 1) произвести расчёт количества парковочных мест с учётом нормативных показателей вместимости для конкретного типа объекта* ( *сведения о типе объекта; планируемых потоках посетителей; а также иные исходные данные, необходимые для расчета предоставляет Заказчик) 2) расчет площади озеленения территории в % от общей площади участка. д) требований по социальной инфраструктуре установленных ПЗЗ, РнГП, МНГП, ППТ; и иными НПА субъекта РФ; е) отнесения участка к территории КРТ (нахождение участка в зоне КРТ); ж) оценка обеспеченности участка необходимой инфраструктурой: 1) определение технической возможности подключения планируемых к строительству объектов к инженерной и дорожной инфраструктуре; 2) предоставить информацию о уже имеющихся подключениях (точки подключения) и существующей инфраструктуре в границах участка; з) произвести оценку сроков и необходимых затрат для устранения выявленных ограничений градостроительной деятельности в границах участка. Оформить в виде дорожной карты.