Консультация по оспариванию заключенного договора. Мной был приобретён земельный участок, находящийся на территории коттеджного посёлка в Московской области. Вместе с приобретаемым участком так же заключался договор на оказание услуг управляющей организацией. Подписание происходило в момент проведения сделки по купле-продаже, чем воспользовались представители продавца (они же владельцы управляющей организации), а я не предусмотрел этот момент заранее. В результате заключения данного договора я столкнулся с неприятными для себя последствиями в виде понесения дополнительных расходов и на мой взгляд неоправданных ограничений на свободное использование принадлежащего мне земельного участка и общими территориями. Какие конкретно пункты договора меня не устраивают и в чём я вижу ограничение моих прав: 1) п.2.3.6 договора - я как клиент обязан установить ограждение на своём участке. Услуга может быть оказана УК. Фактически же: услугу я могу заказать ТОЛЬКО в Управляющей компании «для поддержания единого вида посёлка. На основании отсутствия у меня такого ограждения УК установила ограничения на въезд к территории моего участка всех видов транспорта. То есть я не могу производить строительные работы, не могу сам лично приехать на свой участок до тех пор пока забор не будет установлен Моё недовольство обусловлено тем, что купить эту услугу и этот забор я могу только в УК. На мой взгляд это неправомерно. 2) п.2.3.11 осуществлять подключение коммуникаций (свет, вода, газ) только через управляющую организацию. При этом поселок газифицируется по Постановлению правительства о газификации/догазификации. Газовые трубы уже проложены по посёлку, а для их подключения я не могу обратиться в МосОблГаз напрямую, а могу только в Управляющую организацию, оплатив 390 000 рублей, вместо условных 100 000 рублей в МосОблГаз напрямую При этом всём договор с ресурсоснабжающими организациями заключается напрямую 3) п.3.9 договора - пени в размере 1% процента за каждый день просрочки платежей без ограничения предельной суммы и с порядком списания, при котором сначала списываются пени, а затем уже основной долг По аналогии с классическими кредитными договорами, такие условия можно рассмотреть как «кабальные» (или нельзя) 4) Приложение №2 п.3.5 - платный въезд строительной техники на территорию в выходные и праздничные дни, а так же после 18:00 УК аргументирует это тем, что это направлено на восстановительные работы после разрушения транспортного полотна, но исходя из этой логики - по будням полотно не разрушается Мне необходима помощь юриста, который бы: 1. Оценил соответствие заключенного договора нормам законодательства. В результате этого аудита договора я бы хотел понимать: есть ли пункты договора, которые прямо нарушают законодательство и которые я могу оспорить в досудебном или судебном порядке, исключив дискриминационные пункты и требования 2. Проконсультировал меня по перспективам возможного оспаривания или целесообразности в досудебном урегулировании В результате я хочу понять: тут только смириться с уже подписанным и терпеть или же имеет смысл привлечь специалиста для дальнейшей работы. То есть, в целом понять: есть ли смысл тратить и время и деньги на работу с профессионалами или «дело точно бессмысленное» Готов оплатить консультацию и аудит договора Договор в приложении к заявке.