Юридическая консультация
дистанционно
договорная
Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью, земельное право. Имеется земельный участок категории ИЖС площадью 6,9 соток, на котором расположен жилой дом и получено разрешение на строительство второго объекта капитального строительства. В связи с невозможностью раздела участка в административном порядке ввиду несоответствия образуемых участков минимальному предельному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки (6 соток), а также с учетом отсутствия достаточных правовых оснований для судебного раздела, рассматривается альтернативный механизм отчуждения: продажа вновь создаваемого объекта (второго дома) совместно с 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Требуется правовая оценка данной схемы на предмет ее законности и судебной практики, а также разработка структуры сделки, включая вопрос о необходимости заключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком (с закреплением зон обслуживания каждого объекта, подъездных путей и инженерных сетей) для обеспечения ликвидности объекта для последующих приобретателей и минимизации корпоративных рисков в условиях общей долевой собственности.
2026-07-12
Откликнуться