Юристы по земельным вопросам — работа в Москве

Сопроводить сделку купли-продажи, Понудить заключить договор купли-продажи. Для физического лица. Пожелания и особенности: Необходимо определить перспективы понуждения к заключения договора купли-продажи. Продавец отказался и хочет вернуть задаток. У меня, покупателя, желания расторгнуть договор нет. Текст предварительного договора: Предмет договора. 1.1. Стороны обязуются в срок до 02 июля 2025 г. заключить Договор купли-продажи (Основной договор), в соответствии с которым Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащие Продавцу по праву собственности Жилой дом с Земельным участков и Земельный участок, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Иркутская обл., Иркутский р-н, д. Московщина, ул. Центральная, д.26. Далее по тексту Объекты недвижимости. 1.2 Указанный Жилой дом, назначение: жилое, площадью 42,6 кв. м., этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый № 38:06:111001:982, расположен на Земельном участке площадью 627+/- кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № 38:06:111001:190; Указанный Земельный участок площадью 3400+/-20 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, кадастровый № 38:06:111001:191 1.3.Указанный Жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: • Заочного решения Иркутского районного суда Иркутской области, вступившее в силу 21.05.2015, выдан 13.04.2015; • Определения Иркутского районного суда Иркутской области, вступившее в законную силу 31.12.2015: • Технический план здания, выдан 24.06.2024. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 38:06:111001:982-38/116/2024-1 от 26.06.2024. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: • Заочного решения Иркутского районного суда Иркутской области, вступившее в силу 21.05.2015, выдан 13.04.2015; • Определения Иркутского районного суда Иркутской области, вступившее в законную силу 31.12.2015: Вид, номер и дата государственной регистрации права: 38:06:111001:190-38/120/2024-1 от 25.04.2024. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: • Заочного решения Иркутского районного суда Иркутской области, вступившее в силу 21.05.2015, выдан 13.04.2015; • Определения Иркутского районного суда Иркутской области, вступившее в законную силу 31.12.2015: Вид, номер и дата государственной регистрации права: 38:06:111001:191-38/124/2024-1 от 25.04.2024. 1.4. Оформление документов производится на Покупателя. 1.5. Продавец гарантируют, что: а) данные Объекты недвижимости, на момент заключения настоящего договора никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом (запретом) не состоят. б) на момент заключения настоящего договора не принимал на себя обязательства перед третьими лицами, выполнение которых повлечет за собой продажу, дарение, залог, спор или арест (запрет) по вышеуказанным Объектам недвижимости. в) продажа вышеуказанных Объектов недвижимости, а также подписание настоящего договора согласованы со всеми лицами, имеющими равные права с собственниками. г) продаваемые Объекты недвижимости не обременены правами членов семьи собственника (или приравненных к ним лиц), временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования Объектами недвижимости после возвращения. 1.6. Продавец готовит необходимый пакет документов для отчуждения указанных Объектов недвижимости для регистрации данной сделки за свой счёт, а именно предоставляет выписки из ЕГРН, справки о зарегистрированных лицах. 2. Цена договора и порядок расчета. 2.1. Цена продаваемых Объектов недвижимости составляет ... рублей 00 копеек, из которых стоимость Жилого дома с Земельным участком 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек, которые приобретаются с использованием собственных денежных средств, стоимость Земельного участка ...рублей 00 копеек, который приобретается с использованием собственных и заемных денежных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору. 2.2. Сторонами установлен следующий порядок расчета: Часть стоимости, в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, будет оплачено Покупателем Продавцу в качестве задатка за счет собственных денежных средств путем перечисления денежных средств на счет продавца по реквизитам: Получатель:... не позднее 3 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора, что подтверждается платёжным поручением о перечисление денежных средств на счёт Продавца. Данная сумма засчитывается в счет оплаты части стоимости Объектов недвижимости, а именно Жилого дома с Земельным участком. Часть стоимости, в размере ... рублей 00 копеек, будет оплачено Покупателем Продавцу, в день подписания Основного договора купли-продажи, из собственных и кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, с использованием номинального счета с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), ИНН [Телефон скрыт], открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК [Телефон скрыт]. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Земельного участка осуществляется ООО «Домклик», ИНН [Телефон скрыт], по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка, по реквизитам Продавца. Залогодержателем по данным залогам будет являться Банк. 2.3. В соответствии с данным договором, если Продавец отказывается от продажи указанных Объектов недвижимости, он обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере, а именно 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек; если Покупатель отказывается приобрести указанные Объекты недвижимости, то вся сумма внесенного задатка остается у Продавца. Получение задатка подтверждается распиской Продавца. В случае отказа банка по любой причине в выдаче ипотечного кредита Покупателю, задаток возвращается Покупателю в полном объеме. 3. Обязанности сторон. 3.1. Продавец обязуется освободить указанные Объекты недвижимости и передать их Покупателю не позднее 10 (десяти) рабочих дней после полного расчета. 3.2. Покупатель до подписания договора ознакомился с техническим и санитарным состоянием продаваемых Объектов недвижимости, претензий не имеет. 3.3. Продавец обязуется не ухудшать техническое и санитарное состояние продаваемых Объектов недвижимости с момента их обследования Покупателем и до передачи их последнему. 4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров. 4.1. За неисполнение своих обязательств по настоящему договору, Стороны данного договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Все споры между Сторонами решаются в суде общей юрисдикции по заявлению Стороны, чье право нарушено. 5. Заключительные положения. 5.1. Стороны данного договора гарантируют, что в момент его подписания находятся в здравом уме и полной памяти, полностью осознали и добровольно (без принуждения) приняли на себя обязательства по настоящему договору. 5.2. Стороны гарантируют, что подписание настоящего договора не являлось причиной стечения тяжелых жизненных обстоятельств не для одной из Сторон. 5.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор считается заключенным в соответствии со ст.160 ГК РФ «Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон». 5.4. Договор подписан и составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. 5.5. Основной договор купли-продажи, заключенный в соответствии с настоящим договором, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 5.6. Срок заключения Основного договора купли-продажи, оговоренный настоящим договором, может быть продлен по соглашению Сторон. Такое соглашение оформляется в простой письменной форме, подписывается Сторонами данного договора и является его неотъемлемой частью.