Купля-продажа квартир — работа в Москве

Нужна только консультация. Объект: квартира. Пожелания и особенности: СТРОГО нужна консультация специалиста по сертификатам для сирот в Москве. У нас хотят купить квартиру по такому сертификату. Хотим понять риски и подводные камни.

Арендовать: торговое помещение. Срок аренды: Решу после двух месяцев аренды. Бюджет на аренду: до 10000 тыс. руб.

Сдать: квартиру. 1-комнатная. Площадь: 42 м². Срок аренды: больше года.

Продать: квартиру. 3-комнатная. Площадь: 63 м². Есть прописанные.

Продать: квартиру. 3-комнатная. Площадь: 64 м². Есть прописанные.

Квартиры в доверительное управление. Объект: квартира. 1-комнатная.

помощь в наборе объектов (работа на телефоне). Объект: квартира. 1, 2х, 3х комнатная. Сотрудничество можно рассматривать как по набору объектов, так и по их снижению с помощью аналитики, чтобы быстрее привести объект к продаже Рассмотрим по порядку оба варианта. 1. НАБОР КВАРТИР (с фиксированной оплатой) Площадки для набора: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость или любые другие удобные вам агрегаторы Тип квартир: квартиры на вторичном рынке переуступки по ДДУ с ожиданием ключей до года фильтры для поиска: 1. прописка Москва 2. от 1 до 3 комнат 3. от 30 до 80м2 4. до 15 минут пешком до метро/мцд (мцд до 10км от МКАД) 5. вторичка внутри МКАД , переуступка можно за МКАД (до 10 км. от МКАД) 6. по цене от 8 до 30 млн. руб. (в зависимости от локации) Какие варианты не смотрим: Х апартаменты, Х ренновации, Х аукционы, Х доли Х с выселением должников банками Х первые этажи Х после пожара Х новостройки комфорт-класса в бетоне Оплата: 1 тыс. рублей за 1 набранный объект Набранным считается объект, по которому собственник согласен сотрудничать в продаже, т.е.: - разрешает выставить его в рекламу на Циан, Авито, - предоставляет свой телефон для связи - согласен на комиссию 3% с продажи - объект ещё не добавлен в мою базу объектов 2. СНИЖЕНИЕ СОБСТВЕННИКА (% с продажи) Здесь вам достаточно будет всего лишь один раз заполнить таблицу конкурентов по каждому из объектов, и раз в неделю отправлять подкорректированную статистику по конкурентам собственнику продаваемого объекта, постепенно приводя его цену в рынок и как только она в него встанет, то на нее найдется покупатель. Чем ближе цена объекта будет к рынку, тем быстрее он продастся и быстрее вы заработаете свой процент. Подробности можно обсудить по телефону. По доходу это будет выглядеть так: за продажу в месяц, от 1 до 4х сниженных вами объектов, вы зарабатываете 15% с моего чистого дохода от каждого проданного объекта 5-7 объектов – 30% 8-10 объектов – 50% более 10ти объектов в месяц – 60% Пример формулы для расчета, при условии стоимости квартиры 20 млн. руб. (20 млн. х 0,03) х 0,9 /2 - 18 000 = 252 000 руб. (184 500 - 7%) х 0,15 = 35 154 руб. Ваш процентный доход с продажи сниженной вами квартиры стоимостью 15 млн. рублей составит 25 737 руб. соответственно благодаря этой формуле вы сможете просчитать ваш доход с квартиры как дешевле, так и дороже, заменяя при этом лишь процент за количество проданных объектов в месяц.