Юридическая консультация — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: сделки с недвижимостью. Договор купли-продажи недвижимого имущества г. Кострома «___» мая 2025 г. Мы, гр. РФ Шатров Андрей Владимирович, пол мужской, 04.08.1982 г. р., паспорт [Телефон скрыт], выдан Отделом Внутренних Дел города Шарьи и Шарьинского района Костромской области 22.08.2002 г., код подразделения 442-028, зарегистрирован по адресу: Костромская обл., г. Кострома, ул. Нижняя Дебря, д. 67, к. 2, кв. 6, действующий от имени гр. Республики Казахстан Комлевой Юлии (она же по данным государственной базы данных физических лиц Комлева Юлия Николаевна), пол женский, 10.09.1980 г.р., паспорт № N17920517, выдан Министерством Внутренних Дел Республики Казахстан 12.03.2025 г., проживающая по адресу: Республика Казахстан, Карагандинская область, город Темиртау, проспект Бауыржана Момышулы, дом 20\2, кв. 59, на основании доверенности, документ нотариально удостоверен 14.05.2025 г. Мавлютовой Ю. Я., нотариусом нотариального округа Карагандинской области, зарегистрирован в реестре № 859, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ Быконя Александр Сергеевич, пол мужской, 29.07.1982 г. р., паспорт [Телефон скрыт], выдан Межрайонным отделом УФМС России по Мурманской области в городе Североморске 01.06.2012 г., код подразделения 510-018, зарегистрирован по адресу: Мурманская обл., гор. Мурманск, ул. Алексея Генералова, дом 23, к. 1, кв. 11, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее по тексту-Договор) о нижеследующем: 1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру общей площадью 39 м.2, по адресу: Костромская область, г.о. город Кострома, г. Кострома, мкр. «Венеция», д. 7, кв. 37, этаж 03, кадастровый номер 44:27:000000:13721 (далее по тексту - Недвижимое имущество). 2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдан 19.05.2025 г., документ нотариально удостоверен: 19.05.2025 г., Мельников Н.Н. 44/35-н/44-2025-1-1070, запись о регистрации права № 44:27:000000:13721-44/012/2025-2 от 21.05.2025 г. 3. Стоимость Недвижимого имущества составляет 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 4. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: - 100 000 (Сто тысяч) рублей были переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской; - 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей оплачивается Покупателем с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», открытого в Банке ВТБ (ПАО), БИК 044525411, Кор/счет 30101810145250000411 (далее – Номинальный счет) не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания Договора. Расходы по расчетам с использованием Номинального счета несет Покупатель. Перечисление денежных средств Продавцу осуществляется ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» в течение от 1 (Одного) рабочего дня до 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения информации о государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. 5. Стороны пришли к соглашению, что право залога у Продавца на Недвижимое имущество не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. 6. В соответствии со статьей 431.2 ГК РФ Продавец, заверяет Покупателя, что: - до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не обещано к дарению, не заложено, в споре и под арестом не состоит, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет, свободно от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать, право собственности Продавца никем не оспаривается; - что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом; - лиц, сохраняющих в соответствии со ст. 292 ГК РФ право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на нее к Покупателю, в т.ч. лиц, снятых с регистрационного учета временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненных к ним местности, в дом престарелых, и т.п.) с сохранением права пользования указанным Недвижимым имуществом, не имеется; - на момент подписания настоящего Договора в Недвижимом имуществе никто не зарегистрирован; - Недвижимое имущество соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для проживания и эксплуатации, в Недвижимом имуществе не проводилось самовольное переустройство, переоборудование или перепланировка. 7. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Стороны в течение 3 (трех) дней с момента перечисления денежных средств на счет Продавца в полном объеме составляют в обязательном порядке передаточный акт, в котором указывают состояние передаваемого Недвижимого имущества. 8. Стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников недвижимого имущества или вследствие нарушения прав любых других лиц, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Недвижимого имущества у Покупателя, Продавец обязуется возместить Покупателю все убытки и расходы, связанные с приобретением Недвижимого имущества. 9. В случае обнаружения по проданному Недвижимого имуществу задолженностей по коммунальным или налоговым платежам, или других долгов, связанных с его эксплуатацией и обслуживанием, Продавец обязуется оплатить все возникшие задолженности и пени по ним, которые существовали до момента фактической передачи Недвижимого имущества. 10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, и Договор не является для них кабальной сделкой. 11. Стороны заверяют, что предоставленные ими документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. 12. Государственная пошлина по переходу права собственности, стоимость номинального счета оплачивается Покупателем. 13. Покупатель подтверждает, что до подписания договора Недвижимое имущество им осмотрено, при этом претензий по его состоянию у Покупателя не имеется. 14. Право собственности на Недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю. 15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, Жилищного кодекса РФ, ст. 18, 26, 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Стороны ознакомлены. 16. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора. 17. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Продавец, действующий на основании доверенности ___________________________________________________________________________________ Покупатель________________________________________________________________________ Стоит ли покупать?.