Адвокаты — работа в Москве

Консультация. Арбитражное дело. В 2020 году в г. Орёл, был заключен договор коммерческого найма помещения. Срок указан 11.02.20 по 31.12.20, далее этот договор автоматически пролонгировался. Без доп соглашений. Но на какой срок оговорено не было. В Росреестре данный договор не зарегистрирован. В течение 15 дней после заключения договора аренды мы обязаны были внести обеспечительный взнос в размере 100000 руб. Мы его внесли. В договоре прописано, что он должен быть учтен в качестве последнего месяца аренды в случае расторжения договора аренды. В данном помещении мы находились до апреля 2025 г., никаких дополнительных соглашений о пролонгации не подписывали, исправно платили и эксплуатировали помещение в соответствии с пунктами договора. В декабре 2024 года посредством электронной почты, мы оповестили арендодателя о том, что апрель 2025 года будет последним Месяцем аренды в его помещении, на что нам был дан ответ: не забудьте за месяц до предполагаемого освобождения помещения прислать официальный отказ от договора аренды. 6 марта 2025 года мы ещё раз уведомили арендодателя посредством электронной почты о том, что последним Месяцем аренды будет апрель 2025 г. На что не получили никакого ответа. В договоре есть пункт 4.1., в котором прописано, что досрочно расторгнуть данный договор мы можем по взаимному соглашению сторон. И тут же указан следующий пункт 4.2, о том, что в случае одностороннего отказа по инициативе арендатора мы обязаны уведомить арендодателя за 1 месяц до предполагаемого освобождения помещения. В этом случае обеспечительный взнос не возвращается и остается у арендодателя, как за отказ от договора до окончания срока его действия. Срок его действия нигде не установлен, однако есть пункт, что он автоматически пролонгируется, на какой срок - неизвестно. На 11 месяцев или более. Можно ли считать такой договор, заключенным на неопределенный срок? И имеет ли право арендодатель не засчитывать обеспечительный взнос в последний месяц арендной платы, если в договоре есть пункт о взаимном соглашении сторон, учитывая, что мы уведомили его 04.12.24. И имеет ли право арендодатель требовать оплаты за последний месяц аренды в данном случае? Можно ли вообще признать этот договор недействительным и составленным с ошибками?.