Юристы — работа в Москве

Для физического лица. Консультация. Отец и старшая дочь Старшая дочь, проживающая в Санкт-Петербурге, по доверенности от отца заключает на его имя договор купли продажи квартиры в многоквартирном доме в Ленинградской области в феврале 2015г. Право собственности на квартиру получено в сентябре 2015г. В октябре 2015г. дочь дает отцу сумму денег наличными для ремонта и обустройства квартиры с оформлением договора беспроцентного займа на 20 лет, договора залога и государственной регистрацией ипотеки между физическими лицами. На тот момент отец (1951 г.р.) более 10 лет имеет психиатрический диагноз, состоит на учете в ПНД, ежегодно проходит курс лечения в психбольнице. В связи с обострением проявлений болезни отца дочь подает в суд на признание отца недееспособным в декабре 2015г. В сентябре 2016г. суд г. Санкт-Петербург выносит решение о признании отца недееспособным. На основании решения суда отдел опеки и попечительства в г. Санкт-Петербурге назначают старшую дочь опекуном с ноября 2016г. В мае 2019г. дочь с отцом меняют место жительства на г. Москва. В начале апреля 2022г. отца госпитализируют в психбольницу г. Москвы. На основании заявления опекуна отдел социальной защиты г. Москвы выносит распоряжение от 18.04.2022г. освободить дочь от обязанностей опекуна. Отец остается в больнице, где ожидает получение места в ПНИ (Дом социального обслуживания) г. Москвы. В апреле 2024г. отец помещается в ГБУ Дом социального обслуживания г. Москвы. Летом 2024г. ГБУ Дом социального обслуживания г. Москвы просит старшую дочь предоставить договор ипотеки между физическими лицами и предлагает заключить договор доверительного управления. Дочь договор ипотеки не предоставляла, договор доверительного управления не заключала. Ключи от квартиры отца не передавала. До мая 2024г. дочь ежемесячно и в срок оплачивала коммунальные платежи по квартире в Ленинградской области, а также проводила замену счетчиков (при необходимости). Оплата коммунальных платежей с мая 2024г. не проводилась. Накоплен долг. В апреле 2025г. наступает срок поверки счетчиков. Со стороны отца есть жалобы, что ему не выделяются деньги на его нужды (покупка продуктов питания по заявке). Вопросы: 1. Какие действия обязана совершить старшая дочь (как близкий родственник) при общении с ГБУ Дом социального обслуживания в рамках закона и в какие сроки? Какие действия необязательны? 2. Является ли обязательным заключение договора доверительного управления? С кем может быть заключен договор доверительного управления? Какие права и обязанности имеет человек, заключивший данный договор? 3. Какие права имеет недееспособный и его родственники, в том числе по отношению к имуществу недееспособного? Могут ли родственники требовать у опекуна отчет о его действиях, совершенных по отношению к денежным средствам или имуществу недееспособного? Обязан ли опекун давать отчет о своих действиях в отношении распоряжения денежными средствами или имуществом недееспособного? 4. В праве ли ГБУ Дом социального обслуживания отказать в выделении 25% от ежемесячной пенсии, полагающихся недееспособному? В праве ли родственники требовать отчет о расходе этой части пенсии и обязательном выделении этой части на нужды недееспособного? 5. На ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, передачи показаний по счетчикам, а также проведении поверки счетчиков в квартире недееспособного лица, находящегося на попечении государства? 6. Может ли государство как опекун распоряжаться квартирой и находящимся в ней имуществом по своему усмотрению? Кому принадлежит имущество, находящееся в квартире? 7. Имеет ли старшая дочь право доступа в квартиру? В праве ли дочь распоряжаться имуществом, находящимся в квартире по своему усмотрению? 8. При накоплении долга по коммунальным платежам и выставления штрафа со стороны управляющей компании, обслуживающей квартиру в МКД, кто должен возмещать эти затраты? 9. В случае передачи долга по коммунальным платежам коллекторам и передачи дела в суд кто будет являться ответчиком? Какие действия могут быть произведены в отношении квартиры? Будет ли принято во внимание, что квартира находится в залоге? 10. В праве ли дочь требовать осуществления ежемесячных платежей по договору займа от отца или его опекуна? Какие права и обязанности есть у старшей дочери по отношению к квартире, находящейся в залоге? 11. Может ли опекун или орган опеки заявить о признании недействительным договора займа и договора залога между отцом и дочерью? 12. В случае наступления срока выплаты по договору займа кто обязан произвести выплату? Какие действия с квартирой может совершить опекун после снятия обременения? Какие действия следует предпринять дочери, если возврат долга не будет произведен? 13. В случае смерти отца до наступления срока выплаты по договору займа кто имеет право претендовать на квартиру?.