Купля-продажа домов — работа в Москве

Продать. 2 этажа. Площадь: 95 м². Есть прописанные, есть несовершеннолетний собственник. Добрый день! Нужна консультация по продаже загородного дома с долевой собственностью. Ситуация такая: дом разделен на 5 долей, у меня 1/5. Моя цель — скорее ее обналичить. Дом выставлен на продажу другими собственниками уже года полтора, подвижек нет. Сейчас решила взяться за продажу сама. Проблема в том, что 1/5 принадлежит несовершеннолетней, 1/5 — прописанному в доме человеку, который не хочет выписываться из дома до его продажи. Получается, необремененные для продажи доли — это моя + еще двух человек, согласных сотрудничать. Хочу понять: а) на каких агрегаторах сейчас актуально потратиться на продвижение объявления б) аукционная продажа — как это происходит и подходит ли под эту ситуацию в) какой вообще портрет покупателя у дома в таких обстоятельствах.