Сопровождение сделок аренды недвижимости — работа в Москве

Составить договор, В описание. Недвижимость: квартира. Пожелания и особенности: Задание для юриста: Разработка изменений в договорах аренды и соответствующих правовых процедур Цель: На основе анализа загруженных файлов, подготовить систему изменений и поправок в договор аренды, чтобы учесть финансовую ответственность арендатора, правила безопасности, согласование изменений в квартире, а также порядок работы с подписанием договора онлайн и платежными условиями. 1. Условия улучшений и ремонтов в квартире: Задача: Разработать пункт, который позволит Наймодателю проводить улучшения в квартире, с обязательным подписанием дополнительного соглашения арендатора по изменениям в мебели и технике. Штрафы и последствия: Установить последствия в случае отказа арендатора от подписания соглашения (досрочное расторжение договора). 2. Финансовая ответственность арендатора за отказ предоставить доступ: Задача: Внести пункты в договор аренды, регулирующие финансовую ответственность арендатора за отказ предоставить доступ Наймодателю для осмотра квартиры и выполнения ремонтов. Установить штрафы за отказ предоставить доступ. Прописать последствия, такие как увеличение ущерба, расторжение договора и оплата дополнительных расходов. 3. Подписание договора аренды через онлайн-сервисы: Задача: Оценить возможности подписания договора аренды онлайн с использованием электронной подписи (ПЭП и УКЭП). Пройти по плюсам и минусам использования этих типов подписи. Убедиться в судебной приемлемости для каждого метода и предложить изменения для легитимности подписания через онлайн-сервисы. 4. Договоры для подписания с разными подписантами (собственник или доверенное лицо): Задача: Подготовить два варианта договора аренды: Подписание договора аренды Иваном Беляевым (собственником квартиры) с переводом средств на его счет. Подписание договора аренды Людмилой Беляевой (матерью, не являющейся собственником) с оплатой на ее счет. Включить информацию о доверенности и правах Людмилы. 5. Дополнительные соглашения о мебельных и технических изменениях: Задача: Разработать механизм для включения дополнительных соглашений в случае изменения мебели, техники или расположения предметов. Установить обязательность подписания дополнительных соглашений и прописать последствия за отказ. 6. Ответственность за повреждения и расходы: Задача: Прописать в договоре аренды ответственность арендатора за ущерб, не покрываемый страховкой. Установить штрафы и ответственность за повреждения имущества. Разработать процесс внесения изменений в квартиру без согласования с Наймодателем, что может повлечь дополнительные расходы. 7. Охрана и использование индивидуальных кодов: Задача: Внести пункты, касающиеся системы охраны, включая: Предоставление индивидуальных кодов для доступа. Установить штрафы за несанкционированное использование кодов. Внести пункт об ответственности арендатора за использование чужих кодов и попытки их изменения. 8. Прочие обязательства арендатора по соблюдению правил эксплуатации квартиры: Задача: Внести пункты, касающиеся соблюдения правил эксплуатации инженерных систем и своевременного уведомления о неисправностях. Установить обязательства арендатора по сохранению имущества и выполнению ремонта. Прописать ответственность за несвоевременное уведомление о повреждениях. 9. Проблемы с жильцами, штрафы и возмещение ущерба: Задача: Прописать штрафы за несвоевременную оплату аренды и непринятие мер по улучшению квартиры. Установить ответственность арендатора за ущерб, причиненный жильцам или соседям. 10. Обсуждение изменений и утверждения: Задача: Провести встречу с клиентом для обсуждения предложенных изменений и получения подтверждения для внесения в договор аренды. Убедиться в согласовании всех дополнительных пунктов и поправок, основанных на предыдущих обсуждениях и документах. 11. Анализ страхового полиса и договора аренды: Задача: Проанализировать расхождения между страховым полисом (Ингосстрах) и договором аренды. Устранить проблему, связанную с тем, что в страховом полисе имущество указано как «не арендованное», что может привести к отказу в удовлетворении претензий, связанных с действиями арендатора. Внести в договор аренды пункты о том, что имущество официально признается арендованным и что арендаторы несут ответственность за ущерб, не покрытый страховкой. 12. Арендная плата и скидки: Задача: Внедрить положения о скидках для арендаторов в зависимости от срока проживания и структуры оплаты. Установить скидки для арендаторов, проживающих более 11 месяцев в таких городах, как Москва и Челябинск. Добавить штрафы за досрочное расторжение договора арендаторами и последующий перерасчет арендной платы, включая корректировку скидок. 13. Анкета арендатора (персональные данные и оценка): Задача: Создать юридически грамотную анкету арендатора для оценки потенциальных арендаторов, обеспечив ее соответствие российскому законодательству о защите персональных данных (152-ФЗ). Включить в анкету разделы, касающиеся личной информации, трудоустройства, кредитной истории, истории аренды и ответственности за имущество. Убедиться, что документ защищает интересы арендодателя при сборе необходимой информации. 14. Страхование и финансовая ответственность за не покрываемый ущерб: Задача: Пересмотреть и добавить пункты, касающиеся финансовой ответственности за ущерб, который не покрывается страховкой, например, за небрежность арендатора или его гостей. Добавить пункт о том, что арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный имуществу в результате его действий, если страховая компания отказывается его покрывать. 15. Новые каналы коммуникации для арендаторов: Задача: Установить четкие правила для утвержденных каналов связи с арендаторами, обеспечив использование только разрешенных и законных каналов, таких как SMS, электронная почта и почтовая связь. Установить штрафы за использование несанкционированных каналов связи (например, WhatsApp, Telegram). Убедиться, что в случае возникновения правовых споров будут использоваться юридические каналы связи. 16. Усиленные протоколы безопасности и ответственность арендаторов: Задача: Включить положения, касающиеся систем безопасности (замки, камеры) в квартире и ответственности арендатора за поддержание и использование кодовых замков и систем. Установить четкие санкции за неправильное использование кодов безопасности и несанкционированные изменения в системах безопасности. 17. Окончательный обзор и корректировки: Задача: Убедиться, что договоры аренды включают: Положения о соблюдении арендатором правил страхования и ремонта. Положения, касающиеся исключения из страховки ущерба, причиненного арендатором. Четко определенная ответственность за ущерб и задержки в предоставлении доступа в помещение. Подробные сведения о скидках и перерасчетах в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. Итоговое задание для юриста: Пересмотреть и скорректировать договоры аренды на предмет соответствия страховому полису, особенно в части ответственности арендатора. Внести положения о финансовой ответственности за ущерб и убедиться, что арендаторы осведомлены о своих обязательствах. Доработать анкету для оценки арендаторов, обеспечив соблюдение законов о персональных данных. Подготовить положения об ответственности за связь и безопасность, чтобы предотвратить злоупотребления или несанкционированные изменения. Создать положения о штрафах, связанных с досрочным расторжением договора и изменениями в собственности, которые влияют на расчет арендной платы. Согласование с клиентом окончательной доработки и внедрения этих изменений во все документы. Цель: Убедиться, что все пункты договора аренды защищают интересы Наймодателя, регулируют все возможные риски и обеспечивают юридическую безопасность для обеих сторон.