Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — работа в Москве
Дата: 2025-02-13
Детали
Регион
Москва
Метро
Бауманская
Стоимость
договорная
Дата публикации
2025-02-13
Описание
Составить исковое заявление, Выработать юридическую позиция по ДВУМ проблемам вентиляции нежилого помещения в рамках БЦ. Составить юридически обоснованно требование к генеральному директора объекта. Досудебное урегулирование. Пожелания и особенности: ЗАДАНИЕ Выработать юридическую позиция по ДВУМ проблемам вентиляции нежилого помещения в рамках БЦ. Составить юридически обоснованно требование к генеральному директора объекта. По доверенности собственника фиксировать нарушения САНпинов точки общепита и представлять интересы собственника. Оценить перспективу судебного разбирательства с администрацией объекта и/ или владельцами кафе. Далее в рабочем порядке при успешном сотрудничестве будет предложен спектр вопросов во взаимоотношениях с администрацией объекта для постоянного юридического сопровождения и отстаивания интересов собственников нежилых помещений. Дано: В январе 2024 г. в бизнес центре у метро Бауманская куплено нежилое помещение свободного назначения 70 кв. м. цокольный этаж, окон нет. На момент приобретения помещения там была кухня общепита с организованной (не очень качественно и технологически неверно) приточно-вытяжной вентиляцией. Собственник на тот момент – застройщик/управляющий БЦ. После сделки купли-продажи кухня общепита демонтировала воздуховоды и переехала в помещение через стенку и заняла ту же вентрешетку на заднем фасаде здания. При этом кухня общепита делает выброс запахов в эту вентрешотку и с нее же делает забор воздуха. Это отклонение от норм (узнать каких). Больше мест для организации притока и вытяжка кроме этой вентрешетки засоренной нефильтровнными выбросим кухни общепита со стороны управляющего объекта не предоставлено. По технологическим нормам забор притока и выброс вытяжки должен быть в разных точках. А вообще выхлоп нужно вести трубой до самой крыши. Стоит постоянный запах жаренной еды в местах общего пользования он проникает в помещения собственников на двух этажах. На нашем складе (70 кв. м) хранятся дорогие ткани есть угроза их порчи из- за этого фактора. Персонал нашего швейного ателье жалуется на неприятный запах в коридоре общего пользования. Ключевой документ взаимодействия собственника и администрации БЦ – договор эксплуатации объекта, по которому собственник помещений платят немалую плату ежемесячно. Администрация объекта также виновата в этих выбросах точки общепита так принимала у них эту вентиляцию и сама ее реализовывала на коммерческой основе. Вентиляция была сделана без технологического проекта (хотя по договору эксплуатации проект обязательно должен быть) и монтаж был осуществлен неквалифицированным специалистом из штата Администрации (сантехник) в целях экономии подрядчика. Необходимо: 1. Добиться, чтобы точка общепита переехала подальше от нас или организовала вентиляцию согласно технологическим требованиям и нормам. Выбросов запахов в МОП быть не должно, ущемлять условия труда других резидентов БЦ недопустимо. Нужно обеспечить юридическую мотивацию администрации БЦ и точки общепита решить это проблему дорого и эффективно. Пока происходят только полумеры, выбросы вентиляции продолжаются. 2. Надо найти нормы, что помещение 70 кв. без окон должно быть обеспечено технической ВОЗМОЖНОСТЬЮ организовать приточно-вытяжную вентиляцию, чтобы там могли работать люди. Они не могли продавать иные условия по идее. Сейчас управляющую компания нам только ставит ограничения, когда мы предлагаем путь ведения своей вентиляции через МОП и ничего не предлагают взамен реалистичного. У нас есть три варианта как это может быть реализовано.
Похожие заказы
Внесение изменений в акты гражданского состояния
дистанционно
договорная
Внести изменения в: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака. Что изменить: Отец - немец (есть подтверждающие документы), мать - русская. В моих документах: в 2014 году выдана СОБ и указана национальность "русская", в 2014 и 2016 годах выданы 2 шт СОР детей и указана национальность "русская". Требуется сменить национальность "немка" (по отцу). От ЗАГСа получены 3 отказа (1 СОБ + 2 СОР на детей). Требуется через суд: 1. Установление юридического факта немецкой национальности через суд (глава 28 ГПК РФ) 2. Внесение изменений в документы ЗАГС через суд (глава 36 ГПК РФ) Ожидаю от исполнителя: консультацию, план действий, план защиты на суде, проверка/корректировка/составление заявления для установления указанных фактов, имеющих юридическое значение. Пока хочу просто узнать стоимость работы
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14
Юристы
дистанционно
договорная
Для физического лица. Другое. Приветствую! Меня зовут Caша. Мне предстоит подготовить эссе объёмом 900–1000 слов на тему "Правовые аспекты защиты персональных данных в цифровую эпоху". Срок сдачи — две недели. Работа несложная, но, к сожалению, в настоящее время у меня нет возможности заняться ею лично. Ищу специалиста, который мог бы помочь с написанием текста. Условия и размер оплаты готов обсудить индивидуально. Если вы заинтересованы, пожалуйста, свяжитесь со мной : (sashagkj) tiлegа Спасибо!.
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14
Адвокаты по земельным вопросам
возможна работа на дому
договорная
Установить границы земельного участка. Для физического лица. Земельный участок в собственности. Пожелания и особенности: Новый владелец соседнего участка озвучила свои безграничные возможности и начала увеличивать свой участок с помощью своего кад. Инженера, и подала иск еа наш общий забор, якобы не по Кадастру, хотя весь Снт также стоит. СЕЙЧАС ЕСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА, по факту просто какая-то хрень. Что хочу, то м пишу, даже с огромными ошибками. Нужен специалист ч судебной практикой подобных дел.
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14
Юристы
на дому
договорная
Для физического лица. Представительство в суде, Добрый день! В рамках банкротства физлица надо раздел имущества с супругой сделать в Сергиев посадском суде. Вся позиция написана только в суд сходить донести. Какая цена вопроса. Семейный спор, гражданское дело. Добрый день! В рамках банкротства физлица надо раздел имущества с супругой сделать в Сергиев посадском суде. Вся позиция написана только в суд сходить донести. Какая цена вопроса.
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14
Налоговые юристы
дистанционно
договорная
Для ИП. Составление договора допобразования с онлайн лицензией и возвратом НДФЛ клиентами, а также работе по патенту на доп.образование. Составить: документы для получения налогового вычета. Договор для ИП по работе с патентом на доп образование с онлайн лицензией и получение НДФЛ клиентами.
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14
Юридическое сопровождение организаций
дистанционно
договорная
Консультация. Организационно-правовая форма: ИП. Надо сделать ООО. Вид деятельности: Развлекательна : кальян-бар. Нужна короткая консультация юриста по поводу оформления ООО, получения лицензии на продажу алкоголя (алкогольных коктейлей в баре).
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14
Сопровождение сделок аренды недвижимости
договорная
Сопровождение сделки, проверить договор, проверить недвижимость. Недвижимость: квартира. Здравствуйте. Нужна помощь специалиста для оформления сделки по аренде недвижимости. Чтобы убедиться, что всё чисто и не будет иметь последствий.
Москва
Бухгалтеры и юристы
2025-06-14