Составление договоров — работа в Москве

Договор: Управления недвижимым имуществом. Пожелания и особенности: Приветствую. Нужен договор управления нежилыми помещениями. Мы продаем помещения в собственность физлицам и даем гарантию, что сдадим их в аренду, т.е. будем поддерживать занятость этих помещений и все вопросы по обслуживанию и содержанию возьмем на себя. По сути, мы продаем, а клиент покупает упакованный под ключ пассивный доход в виде объекта недвижимости, который приносит доход от сдачи в аренду, где все действия берет на себя управляющая компания: http://sokrovishe.tilda.ws Первый год мы (управляющая компания) оказываем услуги по управлению недвижимым имуществом (сдача в аренду, обслуживание) за свой счет. А со второго года наши услуги будут стоить 15% от аренды. Но наш клиент все равно должен получать 12% годовых со своего объекта недвижимости. Значит мы можем сдавать недвижимость в аренду на своих условиях (чуть дороже), а собственнику помещения перечислять ровно 12% годовых (или 1% в месяц). Нужен договор, в котором мы (надо определить статус управляющей компании) берем у физлица коммерческое помещение (или несколько) в управление и гарантируем ему доходность 12% годовых (1% в месяц) на вложенные средства в недвижимость, которую мы ему продаем. Мы (ук) сами находим арендатора, сами сдаем в аренду и сами обслуживаем помещение. Если мы не нашли арендатора, то должны платить из своих средств. Договор на 5 лет, в котором клиент, будет уверен в доходе 12%, но в котором и у управляющей компании мог бы быть какой-то скрытый запасной выход из этих обязательств. Вопросы: В каком статусе должна быть управляющая компания (физлицо, ип, ооо)? Какая должна быть система налогооблажения, (при том, что налоговая при продаже помещений порекомендовала зарегистрировать ИП на усн (6% с поступающих средств от продажи недвижимости)), а как быть со сдачей в аренду, арендатор перечисляет денежные средства нам, а мы перечисляем их собственнику помещения, у которого взяли объект в управление…, как тут выстроить правильную систему, чтобы не оплачивать налог за средства, которые мы переводим клиенту? Уважаемый исполнитель, пожалуйста внимательно изучите сайт и написанное тз. Если вы четко понимаете суть продукта и как его упаковать в договор управления, то напишите свое видение и мы выберем вас исполнителем.