Ремонт квартир — работа в Москве

Демонтаж старой отделки, укладка напольного покрытия, оценить необходимость работ. Шпаклёвка стен, штукатурка стен, шпаклёвка потолка. Есть дизайн-проект. Добрый день, уважаемые специалисты! Про ремонт квартиры и сам дом: Приобретал квартиру ПИК в ЖК Аннино Парк (новостройка) без ремонта и делал ремонт силами бригады в 2019-м году. Квартира угловая - гостиная одной стеной, закрытой кухней и шкафами, граничит с улицей. На другой стене окна. К сожалению, местами начало разваливаться, нужна помощь специалистов. Возможно дело в том, что ПИК ооочень плохо сделал стены - там куча дыр в кладке кирпичной и внутри стен гуляет ветер. Может потому стены местами мёрзнут и это портит оттелку? Стоит ли до устранения этих проблем заниматься ремонтом? Проблемы: 1. (мелочь, а бесит) Папка “прихожая“. Стена из пеноблока (газоблока?), в неё вкрутил крючки. Рассчитывал на малую нагрузку, но жильцы вешают туда зимнюю одежду и крючки вырывает. Я думаю посадить на железный такой дюпель конусом, похожий на бур - может поможет... Или надо как-то иначе их вешать - несколько крючков на одной платформе... Оно вообще может нормально держаться (намертво) на такой стене? Или лучше убрать их нафиг, и править отделку... 2. (жить вроде не мешает, но бесит) Папка “пол“. Какие-то щели в ламинате. Зимой они пошире, в остальное время поуже... Это вообще лечится? Мне неверно пол сделали или это из-за того, что стены мёрзнут? 3. (боль и страдание номер 1) Папки “окно спальня“ и “окно гостиная“. В спальне окно на всю стену. В гостиной - с подоконником. В обоих случаях трещины в отделке по периметру - я вроде и замазывал своими силами, но снова появляются. Их заклеиваем каждую зиму. Ветер гуляет. Там теные следы - надеюсь, пыль, а не плесень. Вообще, чтобы меньше мерзнуть хотел избавиться от клапанов у окон, через которые тоже дует, но мысли о плесени пока меня тормозят - может холод и плохое проветривание сделают только хуже? Вообще, мне кажется надо было или красить стены вокруг окна глянцевой краской, чтобы её было легче мыть и света было больше или как-то пластиком обкладывать, чтобы не трескалось. Но только после капитального заделывания всех щелей! 3.1. Окно спальни (которое на всю стену) - там внизу раньше ещё дуло. Вроде ребята из ПИК что-то пенили. Пол под окном ледяной. Говорили что-то вроде, что надо пол снимать и что-то капитально утеплять... хз в общем, можно ли это окно до ума довести. Ну и желательно нижнюю часть (пену), чем-то прикрыть - плинтусиком/уголковым профилем каким-нибудь чёрным... 3.2. Окно гостиной - тут только трещины, особенностей нет, кроме подоконника, о нём дальше. 4. (боль и страдание номер 2, а может и важнее окон) Файл “подоконник“. В гостиной у окна есть подоконник - здоровый такой на уровне колена. Самое простое, чего ему не хватает - дырок сверху, чтобы тепло от радиатора выходило. Радиатор сейчас за решеткой. Но проблема не только в этом. Стены, как я говорил, у ПИК с ветерком. Стена у окна без отделки была такая - из пористого местами побитого кирпича (видимо, для утепления). Бригада, делавшая подоконник утверждает, что всё запенила и перепенила. Но факт остаётся фактом - подоконник холодный и хуже того - из решетки радиатора зимой дует холодный ветер( На видео видны мои попытки всё там заклеить, не разбирая радиатор - всё равно где-то что-то дует. Похоже, это дело надо снести и переделать и в этот раз как-то ещё правильнее(( Усугубляет дело, конечно же, имеющаяся отделка - декоративная штукатурка Отточенте... Хз, может у меня остались остатки, но не уверен, что да и что выйдет найти... В общем, грусть и печаль с гостиной. 5. (боль и страдание номер 3) Папка “потолок“. Делали ремонт по дизайн-проекту. На потолке здоровенные карнизы (или это тоже плинтуса?) Екропласт. Выглядит мощно, вот только... То ли опять из-за температурного режима то ли из-за вечной усадки дома... Короче, вокруг них всё трескается, между ними вываливается... шпатлёвка/гипс? - в общем они гуляют, отваливаются и портят вид квартиры. Хз, то ли нарезали их не той длины и надо всё перезаказать, то ли надо какой-то “резиновой“ штукой их обделывать везде, чтобы не трескалось. Ну или пока не починить температурный режим, ничего не изменится. 6. Бонусом, могу ещё озадачить по части электричества/мебели. Но можно этим не заниматься - там пару розеток на стену не повесили и не обустроили место рабочее. Но может оно и не надо. Что надо: Рассматриваю следующие сценарии: 1. “Проблема полностью понятна, ща всё сделаем так то и так то. Даём гарантию много лет, что оно не будет разваливаться и будет тепло в квартире, стоить будет где-то А рублей“. 2. “Проблема полностью понятна, если не починить стены, а это не к нам, а к ПИК (а он вряд ли это сделает, ибо уже делал, но не помогло) - всё равно всё будет разваливаться. Увы, дом портит вам отделку, тут ничего не поделаешь. Можем сделать небольшую косметику, чтобы выглядело получше на время - стоит будет Б рублей“. Ну, и буду решать. Если А - слишком много, наверное будем делать не за раз всё, а начнём с подоконника/окон/потолка. Если, увы, вариант 2... Надо посмотреть, сколько будет стоить Б( Режим работы: Квартира сдаётся. Жилец утверждал, что не против некоторых неудобств. Но, конечно, надо будет решать на месте, какие неудобства будут происходить. Файлы на Я.Диске: https://disk.yandex.ru/d/lI5JsAzQ61_S0A.