Консультации по строительству — работа в Москве

Имеется участок ИЖС площадью 210 кв.м.(9.8м х 22 м). Есть желание построить на участке баню, совмещенную с домом: размер 5.3*13.8 метров, 2 этажа, санузел, кухня-гостиная, 2 комнаты и сама парилка. Планируемые отступы: с одной стороны 3м, с противоположной – 1.75м, и по 4м с оставшихся (при этом, по ГПЗУ минимальный отступы 3м). Много спорных моментов (поэтому был получен ГПЗУ). Понятно, что планировать регистрацию как дом нельзя, т.к. не пройдет на этапе уведомления (по ГПЗУ минимальный размер участка 400 кв.м.). При планировании бани, соответсвенно, не нужно уведомлять. Но баня окажется капитальным строением (с фундаментом и в 2 этажа), которое надо будет регистрировать. Какие риски ожидают во всей это затее? Если соблюдать отступы по 3м. (ширина дома будет 3.8м), пройдет ли регистрация бани? Можно ли будет подвести электричество и воду к бане?.