Юристы — работа в Москве

Для физического лица. Консультация. Построил дом по льготной ипотеке, из-за личной ошибки забыл подать уведомление о начале строительства, по итогу подал его только после окончания и подписания КС-2 и получил отказ. Не задался вопросом даже о соответствии участка, поскольку вокруг в этой же деревне огромное количество домов и строек. В егрн выписке указано: Виды разрешенного использования Для дачного строительства, Под дачное строительство но администрация прислала уведомляем 1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Согласно Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области утверждены Постановлением администрации городского округа Истра от 12.05.2021 № 2835/5 (с изменениями, утвержденными Постановлением администрации городского округа Истра от 22.10.2024 № 5025/10), земельный участок с кадастровым номером *** расположен в границах территориальной зоны СХ-3 “Зона сельскохозяйственного производства“. Зона СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства». Согласно изложенного размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером *** не допускается Ваш земельный участок с кадастровым номером ***расположен в границах зон сильного подтопления Истринского водохранилища, в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, запрещается. В соответствии с пунктом 4 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод (строительство водоограждающих дамб, берегоукрепительных сооружений и других сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, и (или) методы инженерной защиты, в том числе искусственное повышение поверхности территорий, устройство свайных фундаментов и другие методы инженерной защиты) осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита. (сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении) Также, чтоб все было “законно“, как я думал, подал в ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ запрос, чтоб, как мне казалось, также этот вопрос узаконить, думал что получу уведомление о том что все нормально, опять же исходя из большого количества строек в населенном пункте, к которому принадлежит участок. И получил следующий ответ: Заключение о наличии объектов культурного наследия на земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, и о соответствии их планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия № P001-0793107058-93176600 На основании запроса от 17.01.2025 № P001-0793107058-93176600 о предоставлении государственной услуги «Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия на земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, и о соответствии их планируемого использования утвержденным режимам использования земель и градостроительным регламентам в зонах охраны объектов культурного наследия» в отношении земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Московская область, муниципальный округ Истра (далее – Земельный участок) сообщаем. 1) На Земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – реестр), а также выявленные объекты культурного наследия. 2) Земельный участок расположен за пределами границ защитных зон, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, а также границ зон охраны объектов культурного наследия, включенных в реестр. 3) В отношении Земельного участка отсутствуют данные о проведенных историко-культурных исследованиях. 4) На Земельном участке необходимо проведение государственной историкокультурной экспертизы. В соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до дня официального опубликования Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ) (далее – Федеральный закон), перед началом землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на Земельном участке заказчик работ обязан: - обеспечить проведение и финансирование государственной историкокультурной экспертизы земельного участка, подлежащего воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, путем археологической разведки, в порядке, установленном ст. 45.1 Федерального закона и Положением о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2024 № 530. Список физических и юридических лиц, которые могут привлекаться в качестве экспертов, публикуется на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; - представить в Главное управление культурного наследия Московской области документацию, подготовленную на основе археологических полевых работ, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия на земельном участке, подлежащем воздействию земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, а также заключение государственной историко-культурной экспертизы указанной документации (либо земельного участка). При наличии информации о ранее проведенных историко-культурных исследованиях в зоне проектирования, их результаты необходимо представить в Главное управление культурного наследия Московской области. За нанесение ущерба либо уничтожение объектов археологического наследия вследствие неисполнения требования по проведению государственной историкокультурной экспертизы земельного участка законодательством Российской Федерации установлена административная и уголовная ответственность. Заместитель начальника Главного управления культурного наследия Московской области А.В. Соловьев.