Договор аренды недвижимости — работа в Москве

В соответствии с законодательством необходимо: Необходимо скорректировать договор аренды нежилого помещения: Суть правок: Арендатору предоставляется скидка и действует при определенных условиях, если условия не выполнены то приминяется оплата происходит по базовой арендной ставки Что бы избежать дискуссии с арендаторами о штрафах: В договоре ни о каких штрафах не может идти речи, тк размер штрафа устанавливает суд и пр… Расписать подробно и понятно, что бы до арендаторов доходило сразу вся суть. 1) Механика согласования цены аренды Например, Базовая ставка аренды 100 руб – при этом арендодатель готов на уменьшение цены до 80 руб, но при условии, что арендатор, -строго платит в платежный день арендный платеж без просрочек. -Строго после выставления счета платит переменную арендную часть ( электричество, эксплуатацию, вода, уборка и пр + налог и банковские комиссии 8 % ) после выставления счета в течении 3х календарных дней. - с третьего месяца если договор не зарегестрирован и не представленна информация арендодателю Если условия нарушаются в арендодатель обязан «доплатить» «скидку» в 20 руб. – нужно подумать как он ее принудительно доплачивает, Например, Данная сумма будет учтена в счете переменной арендной плате где учитывает эксплуатации или выставляется отдельный счет на усмотрении арендодателя 2) Посмотреть договор на любую ответственность в соответствии с требованиями закона РФ и передать всю ответственность арендатор 3) Расписать подробно механику передачи /изъятия помещения из аренды в том случае когда арендатор просрочил более 2х месяцев платежи… что делаем с оборудованием ( арендодатель может его забрать себе или утилизировать по необходимости) ? Как в соответствии с законом перекрыть доступ к помещению и изъять помещение и все оборудование на всегда. 4) Дать мне разъяснения по вопросу регистрации договора аренды, и ответственности если арендатор договор не регистрирует, что делать? И как с него взять дополнительно деньги автоматом за это? - прописать как дополнительная услуга.