Финансовая модель — работа в Москве

Комплексная модель. 1. 0. Необходимо сделать расчет в эксель для следующего кейса. - Инвестор покупает торговый центр на пустое ООО. Стоимость ТЦ 1 млрд руб., 70% кредит, 30% собственных средств. Ставка кредита 8% годовых, свободный поток идет на погашение кредита. - ТЦ генерит NOI в размере 11% годовых к цене объекта, NOI растет на 2% в год. - Кап.рейт для ТЦ каждый год падает на 1%, снижается до 8% и стабилен. - Через 2 года ООО выделяет этаж в ТЦ, стоимостью 20% ТЦ, в отдельный кад. номер и вносит в капитал вновь создаваемого дочернего общества ООО2 (по оценке через кап.рейт на дату внесения), - Еще через 1 год ООО продает 25% ООО2 по СЧА общества. Результатом решения кейса должны быть: - прогноз PL и СF ООО1 и ООО2 - доходность IRR для инвестора Модель должна быть динамической, с выделенными драйверами из описания кейса. Оборотный капитал обществ принять за 0. Если будет свободный денежный поток, выплатить его дивидендами. Горизонт расчета 7 лет.