Ремонт в новостройке — работа в Санкт-Петербурге

Ремонт под ключ. Есть дизайн-проект. Нужно сделать обычный качественный ремонт под ключ, без дизайнерских наворотов. Нужно сделать выравнивание стен, шпаклёвку, поклейку обоев, штробление в стене и прокладку новой электрики (розеток и выключателей примерно 60 шт), дверной проем в санузел нужно передвинуть на 11,5 см, поставить межкомнатные двери и врезать в них замки, сделать натяжные потолки, на пол положить плитку (керамогранит) и ламинат, покрыть гидроизоляцией (которой покрывают пол в санузле) пол во всей квартире (т.к. в случае протечки не хочу чтоб к соседям протекло), откосы на окнах покрыть изоляцией (т.к. есть щели), сделать полностью отделку окон (окно в комнате, окно на лоджии и вход на лоджию). В ванной хочу чтобы был доступ к трубам, поэтому нужно будет сделать конструкцию из гипсокартона с открывающимися дверцами. Ванную покрыть гидроизоляцией (пол, возможно стены, возможно потолок, если это нужно). В ванной установить всю сантехнику (будет ванна, а не поддон). Сейчас делаю самостоятельно проект. По лоджии нужно будет Ваше мнение как ее лучше утеплить и чем обогревать. Нужно будет Ваше мнение как лучше сделать и какие стройматериалы качественнее (какая штукатурка лучше, какая гидроизоляция и т.д.), и нужно будет посчитать количество закупаемых материалов. Сейчас делаю квартиру для сдачи, но в последствии буду там жить сама, поэтому нужно сделать аккуратно (даже если это будет дольше по срокам), т.к. переделки потом планируются только в плане новой мебели. Дата начала ремонта 4-5 ноября, но желательно закончить до нового года. Очень надеюсь на Вашу помощь и жду предложений по: - срокам выполнения ремонта, - дате начала ремонта.