Юристы по гражданскому праву — работа в Сочи

Консультация. У меня есть долг в банке, деньги нужно вернуть банку до 30 октября 2024 года иначе у меня заберут квартиру в России. Есть человек в Болгарии, который готов оплатить этот долг взамен на 1/2 квартиры, но приехать в Россию до 30 октября не сможет. Как юридически можно оформить гарантии передачи 1/2 квартиры, если он пришлет деньги до 30 октября, а приедет в ноябре-декабре? Банк вносить изменения в состав кредиторов отказался, в росреестре без согласия банка тоже нельзя добавить собственника. У человека болгарское и испанское гражданство, в октябре будет находиться в Болгарии. Российской электронной подписи нет, есть болгарская. У него есть родственники, которые живут в соседнем городе в России, на них возможно выписать доверенность чтобы подписывать документы.