Изменение землепользования — работа в Санкт-Петербурге

Пройти весь процесс по смене категории земли.

Перевод земли из одной категории в другую.

Смена ВРИ ЗУ на ведение садоводства (13.2), 60:16:0055003:157 Большая просьба прежде чем писать что это возможно, сначала проверить так ли это.

Нужна консультация, реально ли купить с/х землю возле поселка и перевести в ижс, к кому можно обратиться чтобы узнать?.

- У меня в собственности имеется земельный участок в границах населенного пункта пос.Симагино, Выборгский район ЛО. (2181 м2, далее "участок А"). На участке жилой дом, прописан там же. - К данному участку подходит подъездная дорога, огибает его буквой Г и далее в тупик (прилагаю фотопривязку). Дорога имеет наименование, по этому адресу прописаны жители. Однако фактически эта дорога - дорогой не является - отдел дорожного хозяйства в администрации МО "Выборгский район ЛО" и местная администрация Первомайского сельского поселения наличие ее у себя на балансе отрицают - Часть дороги которая огибает участок формирует желаемый к прирезке участок (далее "участок Б"). Площадь участка Б - 742 м2. Государственная собственность на данный участок не разграничена, он находится вне границ населенного пункта Симагино, имеет категорию земель сель.хоз. назначения. - В 2019 проведена кадастровая съемка и установлена техническая и правовая возможность присоединить участок Б к участку А Заключение кадастрового инженера: -- увеличение на величину, превышающую максимальный размер с целью исключения чересполосицы и рац.использования земель -- самостоятельный участок образовать невозможно, для самостоятельного ИЖС непригоден -- претендовать могу только я В этом же году подано обращение в КУМИГ Выборгского района ЛО с заявлением о перераспределении. В результате заявления: - отказ со ссылкой на отсутствие разграниченной собственности и нахождение участка вне границ населенного пункта - сообщение о том что "рассмотрение вопроса о перераспределении возможно только после внесения в гос.кадастр недвижимости сведений о границах населенного пункта Симагино" В том же году подано обращение в КУМИГ Выб.района ЛО об изменении генерального плана поселка Симагино, включении в гос.кадастр сведений о границах н.п. Симагино с целью дальнейшего перераспределения В результате: - сообщение о том что данное заявление будет рассмотрено при разработке проекта внесения изменений в ген.план МО "Первомайское сельское поселение" - в случае внесения изменений в границы - изменения будут внесены и в описание границ нас.пункта в ЕГРН фактически это отказ: - такие пересмотры проходят в лучшем случае 1 раз в 10 лет, - гарантий что включат нет Спустя 2 года янв-2022 я обратился в отдел дорожного хозяйства областной администрации - МО "Выборгский район" по итогу - дорога к участку отсутствует, местная администрация обязана обеспечить такую дорогу - если будет проложена дорога в том месте "как есть" вместе с буквой Г, с пролеганием по участку Б - претендовать на перераспределение будет затруднительно фев-2022 я обратился в местную администрацию в отдел по земельно-имущественным отношениям, по итогу: - участок Б - это ЗСН, находятся в федеральной собственности - ген.план в ближайшее время пересматривать не будут Что мне необходимо: - перевести статус участка Б из ЗСН в ИЖС с включением в границы населенного пункта Симагино. (предполагаю: ходатайство по 172-ФЗ, возможно в т.ч. через взаимодействие с федеральным собственником росимущество/россельхоз и т.п.) и последующим перераспределением (выкупом) в мою частную собственность - прирезка к участку А. От специалиста я ожидаю следующую помощь: - консультация по целенаправленному развитию процесса и взаимодействию с гос.органами - подготовка заявлений / ходатайств / документов перемещаться по инстанциям с заявлениями не требуется - это буду делать я сам Существенным плюсом будет наличие положительной практики по аналогичным ситуациям.