Разработка проектной документации — работа в Санкт-Петербурге

Реконструкция, строительство, согласование. Разделы: архитектурные решения (АР), схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ), конструктивные решения (КР). Требуется согласование проектной документации. Приветствую. г. Боровичи, Новгородская область. Есть земельный участок в зоне Ж2 площадью 600 кв.м. Прямоугольник примерно 23 на 26 метров. В данный момент на участке стоит двухэтажное здание. По выписке аварийное и подлежит сносу. В недавнем прошлом - многоквартирный дом. ОКН не является! Здание двумя фасадами стоит вплотную к красным линиям, это и представляет ценность. По текущим ПЗЗ можно застроить до 80% участка (480 кв.м.), но, если снести здание и снять с учёта, придётся строить с соблюдением отступа от красных линий - 5м и от двух других границ участка по 3м. Итого, на застройку останется пятно в 270 кв.м. Первый вопрос - определение градостроительного потенциала участка с учётом оценки возможной процедуры реконструкции в результате которой появится возможность увеличить площадь здания до максимально возможной (480). Второй - эскиз здания и планировочная схема участка Третий - проект и согласование с выходом на РНС.