Блог
Строительство и ремонт
Репетиторы
Красота
Фрилансеры
Разные специалисты
Тренеры
Автоинструкторы

Составление претензии — работа в Санкт-Петербурге

Дата: 2024-05-18
Детали
Регион
Санкт-Петербург
Занятость
дистанционно
Стоимость
договорная
Дата публикации
2024-05-18
Описание
18 мая 2023 года заключили договор аренды на квартиру (фотографии направлю в личных сообщениях). Срок договора был 11 месяцев и в нём указано проживание без животных. Также в договоре в пункте 1.5 сказано, что при пролонгации договора должно быть подписано дополнительное соглашение. 18 марта при очередной оплате арендодатель уведомил о том, что стоимость квартиры со следующего месяца будет увеличена (с 12 месяца), но никакого соглашения мы не подписывали и ограничились устными договоренностями в whatsapp. 18 апреля закончилось действие договора и 19 апреля мы завели щенка (звучит как целенаправленное действие, но это действительно оказалось случайностью). 27 апреля мы случайно встречаемся с аредодателем на улице и он видя щенка сообщает нам о том, что мы доживаем этот месяц и разрываем наши договоренности. 17 мая мы предложили арендодателю на день раньше принять квартиру. Квартиру привели в идеальное состояние. Придя в квартиру арендодатель начал тщательно всё проверять и кроме 2 мелких царапин на стиральной машине (которые, кстати, были ещё при заселении) и утерянного шурупа из щитка, который закрывает счётчики в ванной комнате, ничего не обнаружил. Когда речь зашла о передаче ключей я потребовал рассчитаться и вернуть залог на что получил отказ. Аргументировал арендодатель это тем, что я нарушил условия договора и завёл собаку. Я вызвал полицию, но мне сообщили, что наряд будет ехать долго, высокая загруженность и предложили снять на видео всю квартиру (видео прикрепляю — https://cloud.mail.ru/public/Xzvy/QF8QUbHFF) и писать заявление. Собственно вопрос, имеет ли смысл это делать? Кто прав в данной ситуации? С одной стороны я осознаю, что нарушил договоренности, но если ссылаться на правовую сторону, то как я это вижу: 1. Договор закончился 18 апреля и не был переподписан — все дальнейшие договоренности условные. Я слышал о том, что если все условия остаются прежними, то договор просто прологнируется автоматически, но у нас изменилась стоимость кварплаты. 2. В пункте 4.2 прописано, что залог не возвращается лишь в единственном случае — досрочный разрыв контракта с нашей стороны, чего не произошло. Делаю вывод о том, что мы нарушили условия договора (который, кстати, закончился), и в этом случае по договору происходит просто разрыв договоренностей, но про удержание залога ничего не сказано. В качестве дополнительной информации: — В видео на 6:05 арендодатель говорит о том, что он не будет возвращать залог, так как его и не было. Но в договоре всё прописано + у нас есть выписка из банка о переводе средств. — В видео на 7:10 арендодетель говорит о том, что мы не оплатили этот месяц проживания. Выписка также имеется.
Похожие заказы
Усыновление и удочерение
договорная
Юридическое сопровождение усыновления или удочерения. Ребёнок: супруги или супруга. Здравствуйте. Мы с женой в официальном браке. Недавно родился ребенок. У супруги есть сын от первого брака, мальчик 11 лет, я хочу его усыновить. У жены прописка санкт-петербург, у меня Ленинградская область Тосненский район. Жду ваших предложений, интерисует цена, сроки и порядок действий.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-29
Откликнуться
Юристы по земельным вопросам
дистанционно
договорная
Проверить земельный участок перед покупкой, сопроводить сделку купли-продажи, оформить права собственности. Для физического лица. Хотим купить участок с дальнейшем возведением двух домов, один дом для круглогодичного проживания , соответственно нужно разрешение на строительство , ижс, снт неважно, главное продажа в собственность.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-29
Откликнуться
Банкротство физических лиц
дистанционно
договорная
Кредитная нагрузка: потребительский кредит, кредитная карта, Беспроцентный займ, долг по ЖКХ, налоговая задолженность. Общая сумма задолженности: 2 500 000. Исполнительное производство не возбуждено.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-29
Откликнуться
Юристы
дистанционно
договорная
Для физического лица. Составление документов. Составить: договор, мировое соглашение. Нужно составить соглашение о выплате алиментов с бывшей супругой, для дальнейшего заверения у нотариуса.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-29
Откликнуться
Юристы
возможна работа на дому
договорная
Для ИП. Составление документов. Вид деятельности: Ремонт квартир. Составить договор на оказание услуг по ремонту квартир.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-29
Откликнуться
Взыскание задолженности
дистанционно
договорная
Юридическая помощь взыскателю. Задолженность: по исполнительному листу.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-29
Откликнуться
Юристы
дистанционно
договорная
Для физического лица. Составление документов. Составить: ходатайство, жалобу. В кратце:вступили в наследство и унаследовали долги.по этому долгу последние действия были в марте 2021,повторно подали в суд по этому долгу в октябре 2024 об установлении правоприемства. На форуме юристов советовали: В данном случае, в целом срок предъявления исполнительного листа к исполнению, предусмотренный статье 21 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", который составляет 3 года. вот еще: Вам необходимо подать частную жалобу на определение суда об удовлетворении заявления коллекторов по требованию о процессуальном правопреемстве. В силу ч. 2 ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для правопредшественника. 3х летний срок давности для исполнения решения суда не прерывается при замене стороны на правопреемника, если ИЛ не был предъявлен в пределах этого срока. ___ Если на момент вынесения рассмотрения такого заявления срок для исполнения решения суда истек, то это является основанием для отказа в правопреемстве (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от [Телефон скрыт] N [Телефон скрыт]). И если исполнительный лист был предъявлен позднее этого срока, то можно заявить о пропуске срока предъявления исполнительного листа к исполнению и потребовать признать возбуждение исполнительного производства незаконным. От ваших правильных действий зависит возможность освободить себя от бремени ответственности, которую пытаются на вас переложить коллекторы ___ Из вами и вышеизложенного следует, что суд вынес определение которым удовлетворил правопреемство за пределами срока исполнения решения суда, что является основанием для отмены путем направления частной жалобы на данное определение ___ Нормы закона в применении при обжаловании определения суда Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если истек срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, суд производит замену только в случае восстановления срока на предъявление исполнительного листа к исполнению (статьи 23, 52 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае выбытия взыскателя или должника в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного судом исполнительного документа, разрешение судом вопроса о возможности процессуальной замены стороны (взыскателя) по делу ее правопреемником в целях дальнейшего принудительного исполнения решения суда зависит от наличия или утраты возможности такого принудительного исполнения. При разрешении требования о правопреемстве суду следует установить не истек ли срок для предъявления исполнительного листа к исполнению, наличие долга (его размер). В силу части 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления. Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Нужен человек, который сможет составить правильную бумагу по этому делу.
Санкт-Петербург
Бухгалтеры и юристы
2025-01-28
Откликнуться