Купля-продажа домов — работа в Москве

Нужна только консультация. Хочу получить консультацию специалиста по недвижимости для продажи Садового дома в Московской области, Одинцовский район: - анализ ситуации (дом сейчас как нежилое здание с пометкой Садовый дом на участка ИЖС, ранее был столовой в 1950м году как нежилое здание, все обмерено, внесены перепланировки в ЕГРН, составлено тех заключение на дом, но администрация не приняла , подготавливаю в суд документы для перевода в жилой дом - тут юристы разберутся, но есть риск что Садовым и останется. Находится по границе с дорогой но аминистрация сказала что раз он уже так построен был до моей покупки и зарегистрирован - не страшно) - какую ставить цену на объект (минус в том что он старый, на краю поселка, участок всего 4 сотки, но коттеджный поселок хороший) - какие лучше фото из списка того что есть (может какие то перефоткать лучше) - консультации по предпродажной подготовке (что бы сделать для успешной сделки по ремонту или благоустройству) - стоит ли смотреть в сторону обмена на квартиру (может так быстрее будет) Дом уже висит на продаже на авито (с момента покупки цена повышалась, делался ремонт для себя. сейчас хочу продать и купить кв двушку в крупном городе РФ - МО в Звенигороде например, или Калининград) Выписки , больше фото с видео есть в существующем объявлении на авито https://www.avito.ru/zvenigorod/doma_dachi_kottedzhi/dom_223m_na_uchastke_4sot._1710886830 тех заключение (если надо) дам исполнителю (по нему пригоден для жилья).