Юристы — работа в Москве

Для физического лица. Консультация, экспертиза документов. Проверить: договор аренды жилого помещения. Снимали дом по договору аренды, который был заключен на 11 месяцев. При заключении договора оплатили залог за сохранность имущества. В договоре был следующий пункт: 3.1. Срок найма составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента передачи квартиры наймодателю. Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, но с повышением арендной платы на процент равный годовой инфляции, если ни одна сторона не заявит, за месяц до окончания данного договора, о намерении расторжения договора. Оплата аренды была каждого 5-го числа месяца. При оплате за последний 11-й месяц 5 апреля арендодатель ничего не сказал, а позвонил уже 10 апреля и сообщил, что хочет повысить оплату на 10 тысяч рублей (что выше уровня инфляции). Мы попросили подумать несколько дней. Через 3 дня созвонились и сообщили, что такие условия нам не подходят. На что арендодатель сказал, давайте повысим хотя бы на 5 тысяч. Мы снова не согласились и сказали, что доживем месяц, который оплатили и будем съезжать. Далее нам позвонил сын арендодателя и сказал, что оплата повышается уже на 6700, снова спросил, согласны ли мы на такие условия. Мы сказали, что нет. Он начал кричать и говорить, что мы виноваты в том, что не предупредили их заранее за месяц. И это мы должны были им звонить и спрашивать о повышении арендной платы, а то что его отец нам сообщил, это просто жест доброй воли. Наши доводы о том, что они называют уже третью сумму повышения и вообще из договора не понятно по каким источникам рассчитывается процент инфляции он проигнорировал. Мы оплатили арендную плату за полный месяц с 5 апреля по 5 мая, а съехали и привели в порядок дом уже 16 апреля по просьбе арендодателей. Так как арендодатели проживают в другой стране, то их доверенное лицо риэлтор с 24 числа уже показывает дом новым клиентам, нам приходится приезжать и запускать их на просмотр. Мы попросили арендодателей, чтобы риелтор приняла дом и забрала у нас ключи, так как в доме мы уже не живем и каждый раз приезжать у нас нет времени, а также, чтобы арендодатели вернули нам залог. На что они говорят, что ничего не вернут, потому что мы нарушили условия договора и не сообщили им за месяц о съезде и ключи тоже до 5 числа риелтор забирать не будет. Также мы выяснили, что договор на аренду мы подписывали с отцом, а собственником дома является сын, они об этом умолчали. У отца не было никакой нотариальной доверенности. Деньги также переводили отцу, а сейчас приходится общаться то с одним его сыном, то с другим. Хотелось бы узнать, действителен ли данный договор, если он заключен не с собственником. Насколько корректно он составлен. А также насколько правомерно они удерживают у себя залог, ведь дом и имущество в полном порядке. Мы даже не требовали с них перерасчет за то что освободили дом раньше, прожив всего 11 дней из оплаченных 30. Так же из договора не понятно, каким образом должен быть рассчитан процент инфляции, из каких источников должна быть взята информация. И обязаны ли они были предупредить нас о повышении платы? Ведь они даже не могут договориться между собой и называют разные суммы. Есть ли у нас шансы выиграть дело и вернуть залог, если мы будем обращаться в суд?.