Адвокаты — работа в Красноярске

Консультация. Адвокат: по жилищному делу. Доверитель: истец. Имеется 3-комнатная квартира общей площадью 83,9 м2, из них жилая 54,5 м2. Проживают две семьи (не родственники!). В 2001 году была приватизация долей в коммунальной квартире, мне 48/85 и соседу 37/85. В свидетельстве о приватизации жилого помещения имеется запись о том, что “ФИО получил в собственность 2 комнаты №2 и №3 в жилом помещении по адресу ... Доля собственности составляет 48/85.“ Комнаты: №1 = 21,9 м2 (семья соседе ) №2 = 19,1 м2 и №3 = 13,5 м2 (семья м я). В 2016 году при обновлении документов нам выдали выписки из ЕГРН: Соседу принадлежит на праве собственности комната №1 площадью 21 9 м2. Мне принадлежит на праве собственности комната №2 площадью 19,1 м2 и комната №3 площа ью 13,5 м2. Итого: Нам обоим стало принадлежать в собственности 54,5 м2. Вопрос: 1. Куда делись остальные квадратные метры от квартиры, если её общая площадь составляет 83,9 м2? 2. Как исправить ошибку, если сотрудники Росреестра считают, что документ выдан верно? 3. Хочу продать свою собственность, но новый собственник будет автоматически лишён права пользоваться местами общего пользования согласно закону. Как поступить?.