Сантехника — работа в Санкт-Петербурге

Проблема: Требуется заменить 2 закисших вентиля в санузле. Выполнить работы: в квартире. Закисли 2 вентиля: 1. Вход с горячего стояка. Сердцевина вентиля постоянно в закрытом положении, ручка вентиля прокручивается. К вентилю трудный доступ. Требуется отключение стояка (сделаю я через диспетчерскую). 2. Вентиль на водогрей также остался в вечно закрытом состоянии. Доступ хороший. Сложность работы в том, что к вентилю на стояке сложно подлезть. Работы надо провести без вскрытия кафеля. Фото прикладываю. 2 проблемных вентиля обведены синей линией.