Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

Зарегистрировать права собственности. Покупка и оформление. Недвижимость: земельный участок, коттедж, дом. Пожелания и особенности: Имеется не зарегистрированный участок земли, но он был поставлен на кадастровый учет и так же присвоен номер в 2004г так же в 2011 году был на нем возведен дом с подвалом без газа, границы дома по отношению к границам участка нарушены менее 3ёх метров, участок узкий но длинный, выкупать у администрации участок почти не возможно, потому что предлагают два варианта, или через торги где сразу проиграю торги так как претенденты на земли богачи, а второй вариант не очень законный и тоже риск, цена стартует от кадастровой стоимости 2,9млн, Сам вопрос как возможно зарегистрировать участок и дом по этапно и не бешенными потерями по деньгам?.