Наследство — работа в республике Марий Эл

Консультация. Являюсь залогодержателем 1/2 доли в квартире. Дал 400 т.р. под 5% годовых. Залогодатель умер 1,5 года назад. Наследник принял наследство 1/2 доли с залогом + коммунальные платежи, и совместно с другим сособственником хочет продать квартиру. При продаже наследник хочет погасить займ обеспеченный залогом + коммуналку и чтоб осталось 100 т.р. но если платить коммунальные долги, то 100 т.р. не выходит. Я знаю что наследник не обязан платить больше стоимости принятой наследственной массы! Вариант 1. Наследнику наверно нужно сделать оценку принятой 1/2 доли, чтобы отбиться от долгов по коммунальным платежам. Вариант 2. Можем мы с ним составить соглашение об отступном + я ему даю 150 т. р. (Не предъявят коммунальщики если он получит сверху 150 т.р.)  Учитывая что оценка стоимости наследственной массы делается на момент смерти, то сейчас она выше, то думаю ему можно сверху 150 т.р. смело получать. И как правильно ему отбиваться от коммунальщиков в случае предъявления ему претензий по оплате долгов наследодателя?.

Консультация. Являюсь залогодержателем 1/2 доли в квартире. Дал 400 т.р. под 5% годовых. Залогодатель умер 1,5 года назад. Наследник принял наследство 1/2 доли с залогом + коммунальные платежи, и совместно с другим сособственником хочет продать квартиру. При продаже наследник хочет погасить займ обеспеченный залогом + коммуналку и чтоб осталось 100 т.р. но если платить коммунальные долги, то 100 т.р. не выходит. Я знаю что наследник не обязан платить больше стоимости принятой наследственной массы! Вариант 1. Наследнику наверно нужно сделать оценку принятой 1/2 доли, чтобы отбиться от долгов по коммунальным платежам. Вариант 2. Можем мы с ним составить соглашение об отступном + я ему даю 150 т. р. (Не предъявят коммунальщики если он получит сверху 150 т.р.) Учитывая что оценка стоимости наследственной массы делается на момент смерти, то сейчас она выше, то думаю ему можно сверху 150 т.р. смело получать. И как правильно ему отбиваться от коммунальщиков в случае предъявления ему претензий по оплате долгов наследодателя?.