Юристы — работа в Воронеже

Для физического лица. Консультация. Здравствуйте. Я хочу купить этот дом в Воронеже,т.к я здесь недалеко живу и хочу расширится . В принципе меня устраивает цена,но не устраивают условия. Хозяйка пожилой человек за 70 заключила договор с риэлторской фирмой и хочет за деньги от продажи дома купить квартиру в Северном около сына. Она требует на поиск квартиры два месяца. Я считаю,что это большой срок для покупки и боюсь,что сделка может не состояться и залоговые деньги я не получу,т.к.риэлтор говорит,что получать можно если что через суд,а суд может по разным причинам вынести решение выплачивать мне из пенсии или ещё что нибудь ... Тем более,риэлторы ей неоднократно предоставляли варианты квартир,и они ей неподходили. А сумма не много не мало 7000000. Я считаю,что за эти деньги можно за неделю купить хорошую квартиру. У меня вопрос. Как я могу обезопасить свои деньги задатка и несёт ли риэлторская фирма какую нибудь ответственность за несостоявшуюся сделку по закону? И что такое сертификат от риэлторской фирмы,который гарантирует? юридическую чистоту сделки?.