Стены: кирпич. У окон вычистить старую изоляцию, пропенить заново, загерметизировать. У окон заменить уплотнительную резину. На стены, пол и потолок - полистерол 10, пароизоляцию На пол после - рейку и фанеру, на стены - гипсокартон Далее на пол пленочный теплый пол Далее на пол ламинат, на стены декоративный кирпич Также нужно раскидать по балкону несколько розеток.